Venta Ph cinco ambientes en Haedo
Ph en venta
USD 125.000

Venta Ph cinco ambientes en Haedo

Capitán Samuel Spiro 800 · Haedo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
185 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Haedo, 5 ambientes, 135 m², USD 125.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,9% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 926 contra USD 750 de la mediana (+23,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 750
Mediana m²
123 m²
Comparar con 7 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

PH de 5 ambientes en dos plantas con patio, parrilla y terraza Cómodo PH de 5 ambientes distribuido en dos plantas, ubicado en buen estado general y con amplios espacios para disfrutar en familia. En la **planta baja** cuenta con living comedor, dos dormitorios, baño completo, cocina-comedor independiente y patio con parrilla, ideal para reuniones y momentos al aire libre. La **planta alta** dispone de dos dormitorios adicionales, baño completo y acceso a una terraza con balcón y sector de lavadero. La propiedad ofrece una distribución funcional, ambientes amplios y buena luminosidad. Requiere algunos trabajos de pintura y mejoras puntuales por humedad. **Importante:** la planta alta no se encuentra declarada en planos. Por este motivo, la propiedad no resulta apta para crédito hipotecario en todas las entidades bancarias. Se recomienda consultar previamente las condiciones de cada banco y verificar la documentación correspondiente. Una excelente oportunidad para quienes buscan un PH amplio, al frente totalmente independiente, con patio, parrilla y terraza, en una propiedad con gran potencial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.091.104/mes

Necesitas ingresos por $ 4.364.416/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Capitán Samuel Spiro 800, Haedo, Buenos Aires

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