VENTA PH 3 amb luminosos c/balcon Haedo 120m2
Ph en venta
USD 72.000
+ ARS 30.000 de expensas

VENTA PH 3 amb luminosos c/balcon Haedo 120m2

Conesa 1100 · Haedo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Haedo, 3 ambientes, 100 m², USD 72.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,4% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 720 contra USD 1.282 de la mediana (-43,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 1.282
Mediana m²
92 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON BALCÓN – SÚPER LUMINOSO – HAEDO, MORON Excelente departamento ubicado en Conesa 1187, en un segundo piso por escalera, ideal para quienes buscan amplitud, luz y una ubicación estratégica. La propiedad cuenta con 120 m² totales, de los cuales 100 m² son cubiertos, distribuidos de forma muy cómoda: * Amplio living-comedor con salida a balcón * Dos balcones que rodean la propiedad, aportando luz y ventilación en todos los ambientes * Cocina independiente, muy espaciosa y luminosa * Baño completo * Dos habitaciones de grandes dimensiones, la principal con salida a balcón y grandes placares El departamento se destaca por su excelente luminosidad, ventilación cruzada y ambientes amplios. El edificio dispone de terraza de uso compartido. Ubicación privilegiada: * A media cuadra de Av. Presidente Perón * A 4 cuadras de Av. Juan Manuel de Rosas (ex Av. Vergara / “Vaona”) y rápido acceso a Acceso Oeste * A pocas cuadras de Plaza Oeste Shopping * Cercano a Showcase Cinema Haedo * Próximo a la Universidad de Morón y UTN * Gran conectividad con múltiples líneas de colectivo Zona tranquila, pero a la vez céntrica y con todo al alcance.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.903/mes

Necesitas ingresos por $ 2.511.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Full4 min · 236 m
El Quincho6 min · 378 m
Pepe7 min · 418 m
Educacion · 18 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº710/04 · adultos · publica1 min · 73 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº23 · secundaria · publica3 min · 212 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº8 · secundaria · publica3 min · 222 m
Espacios verdes
Medialuna Intendente Cayo Eliseo Goria8 min · 524 m
Gendarme Miguel Angel Tripepi14 min · 916 m
Salud
POLICLINICA PRIVADA HAEDO · centro de salud · privado7 min · 423 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Conesa 1100, Haedo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 72.000
Ph en venta
WhatsApp