PH al frente 3 ambientes con cochera y terraza
Ph en venta
USD 85.000

PH al frente 3 ambientes con cochera y terraza

Doctor Osvaldo Magnasco 1000 · Haedo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Haedo, 3 ambientes, 65 m², USD 85.000 (comparada contra 40 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.308 contra USD 1.250 de la mediana (+4,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
40
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
65 m²
Comparar con 40 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

**PH al frente de 3 ambientes con cochera pasante para dos autos y gran potencial** ¡Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad y posibilidades de ampliación! Este PH al frente cuenta con una cochera pasante con espacio para dos vehículos, brindando practicidad y seguridad. Al ingresar encontramos una amplia cocina comedor, funcional y luminosa, ideal para disfrutar en familia. La propiedad dispone de dos dormitorios, uno de ellos con vestidor, y un baño completo. En el exterior posee un patio y una terraza con potencial para construir, permitiendo ampliar la vivienda o desarrollar un nuevo espacio según tus necesidades. Una propiedad funcional, con excelente potencial de crecimiento y lista para convertirse en tu próximo hogar. L Características principales: * PH al frente. * 3 ambientes. * Cochera pasante para 2 autos. * Cocina comedor. * PH todo electrico. * 2 dormitorios (uno con vestidor). * Baño completo. * Patio. * Terraza con posibilidad de construir.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.275/mes

Necesitas ingresos por $ 2.965.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Osvaldo Magnasco 1000, Haedo, Buenos Aires

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