VENTA PH TIPO DUPLEX EN HAEDO
Ph en venta
USD 88.000

VENTA PH TIPO DUPLEX EN HAEDO

Juan B. Justo 800 · Haedo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
99 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Haedo, 3 ambientes, 68 m², USD 88.000 (comparada contra 38 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 82.500). El m² sale USD 1.294 contra USD 1.272 de la mediana (+1,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
38
Mediana precio
USD 82.500
Mediana precio/m²
USD 1.272
Mediana m²
65 m²
Comparar con 38 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH EN VENTA HAEDO 3 AMBIENTES JUAN B. JUSTO BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Propiedad ubicada en una de las arterias principales de Haedo, sobre Juan B. Justo, con excelente accesibilidad y proximidad a comercios, transporte público y servicios. Se trata de un ph de 99 m² de superficie total que distribuye de manera funcional sus espacios en 3 ambientes principales. La vivienda cuenta con 68 m² cubiertos y 30 m² descubiertos, aprovechando eficientemente cada sector. El diseño incluye 2 dormitorios, 1 baño completo, 1 toilette, cocina independiente, living comedor, terraza y lavadero. Esta distribución permite una circulación práctica entre ambientes, ideal tanto para residencia permanente como para inversión. El estado general es excelente. La propiedad ha sido refaccionada recientemente, presentando acabados en buen estado y mantenimiento integral. Construida en 1986, la estructura es sólida y confiable. El terreno de 68 m² proporciona estabilidad y posibilidades de futuras mejoras. La clasificación como apto crédito facilita las opciones de financiamiento para compradores interesados. La ubicación estratégica sobre Juan B. Justo suma valor a la inversión, considerando la demanda constante en la zona y la conectividad que ofrece la avenida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 767.437/mes

Necesitas ingresos por $ 3.069.750/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan B. Justo 800, Haedo, Buenos Aires

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