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VENTA GALPON HAEDO 275 m²
Local en venta
USD 89.000
= $ 140,4 M
Cuota UVA desde $ 797.544/mes · ingresos $ 3,2 M

VENTA GALPON HAEDO 275 m²

Primera Junta 400 · Haedo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
134 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Haedo, 134 m² cubiertos, USD 89.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,0% por debajo de la mediana del set (USD 189.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 664 contra USD 1.633 de la mediana (-59,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 189.500
Mediana precio/m²
USD 1.633
Mediana m²
115 m²
Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

Este Galpón está distribuido en dos plantas y posee una superficie total de 284,84 m². Cuenta con una superficie total de 169,33 m², desglosados en 122,23 m² de superficie cubierta, 29,62 m² semicubierta y 17,28 m² descubierta. Cuenta con una superficie total de 115,51 m², compuestos por 11,72 m² de superficie cubierta y 103,79 m² de superficie descubierta (indicada como terraza). Ideal para quienes busquen invertir en: para inversores que exigen retornos superiores a la media del mercado residencial, este tipo de activo combina ingresos pasivos predecibles con un alto potencial de apreciación de capital a largo plazo. inversores buscando alta rentabilidad en alquiler comercial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 797.544/mes

Necesitas ingresos por $ 3.190.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Primera Junta 400, Haedo, Buenos Aires

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