Local en venta

USD 23.000

+ ARS 45.000 de expensas

= $ 35,3 M

Cuota UVA desde $ 200.580/mes · ingresos $ 802.321

Venta local en Galeria Haedo centro

Avenida Rivadavia 16100 · Haedo, Buenos Aires

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 15 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Haedo, 15 m² cubiertos, USD 23.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,0% por debajo de la mediana del set (USD 25.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.533 contra USD 1.562 de la mediana (-1,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 25.000
Mediana precio/m²: USD 1.563
Mediana m²: 15 m²

Comparar con 6 propiedades similares

Descripcion

VENTA – LOCAL EN GALERÍA CÉNTRICA HAEDO Oportunidad en el corazón de Haedo: local de 15 m² ubicado en galería sobre Av. Rivadavia, a tan solo 1 cuadra de la estación. La galería cuenta con aproximadamente 40 locales en funcionamiento, con rubros como indumentaria, estética y oficinas, generando un entorno comercial activo y con gran circulación. Ideal para: Local comercial propio Inversión con renta Oficina o consultorio Ubicación estratégica, con alto potencial de crecimiento y excelente conectividad.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 24.622

Precio del aviso: USD 23.000
Escritura y honorarios~2%: USD 557
Sellos y tasas~1%: USD 230
Comision inmobiliaria~3%: USD 835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 200.580/mes

Necesitas ingresos por $ 802.321/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

28% anual

Alquiler esperable

$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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CENTRO CULTURAL HAEDO · secundaria · privada3 min · 202 m

CASALINDA · inicial · privada3 min · 203 m

ESCUELA CENTRO CULTURAL HAEDO · primaria · privada3 min · 210 m

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 16100, Haedo, Buenos Aires

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