Venta Local Galería Haedo -FINANCIACION PROPIA
Local en venta
USD 25.000
+ ARS 24.000 de expensas

Venta Local Galería Haedo -FINANCIACION PROPIA

Avenida Rivadavia 16100 · Haedo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
16 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Haedo, 16 m² cubiertos, USD 25.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,2% por encima de la mediana del set (USD 24.000). El m² sale USD 1.562 contra USD 1.548 de la mediana (+0,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 24.000
Mediana precio/m²
USD 1.548
Mediana m²
15 m²
Comparar con 6 propiedades similares

Descripcion

Venta de local comercial en Haedo Centro Ubicado en una de las principales Galerías del centro comercial de Haedo Sur, con doble ingreso, principal por Av. RIvadavia en la cuadra en la que se encuentran las paradas de colectivos lo que genera importante circulación de peatonal. Ideal para múltiples rubros comerciales, profesionales o de servicios. El local cuenta con espacio principal de atención al público y entre piso con acceso interno por escalera, buena vidriera al paso, excelente visibilidad dentro de la galería y acceso durante horario comercial. Su distribución permite adaptarse fácilmente a distintas actividades. Por su ubicación estratégica y bajos costos operativos, representa una excelente alternativa tanto para desarrollar una actividad propia como para obtener una renta mediante alquiler. Posibilidad de financiación propia.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 218.022/mes

Necesitas ingresos por $ 872.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
25,8% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 16100, Haedo, Buenos Aires

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