VENTA GALPON NAVE HAEDO 3100 M2 CUB. OPORTUNIDAD!

Galpon en venta

USD 690.000

= $ 1.059,3 M

Cuota UVA desde $ 6 M/mes · ingresos $ 24,1 M

VENTA GALPON NAVE HAEDO 3100 M2 CUB. OPORTUNIDAD!

Doctor Osvaldo Magnasco 1100 · Haedo, Buenos Aires

Publicado hoy

Baños: 3
Sup. cubierta: 3.124 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Haedo, 3124 m² cubiertos, USD 690.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 695.000). El m² sale USD 221 contra USD 227 de la mediana (-2,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 695.000
Mediana precio/m²: USD 227
Mediana m²: 3062 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

OPORTUNIDAD: VENTA DE NAVE INDUSTRIAL EN INMEJORABLE ZONA DE HAEDO SUR, PARTIDO DE MORÓN, EXCELENTE CONECTIVIDAD CON TODO EL CORREDOR OESTE! A 50 mts de la calle Puyrredón, 300 mts de Av. Rivadavia, 1.500 mts del acceso oeste y a 1.000 mts equidistante de las estaciones de tren MORÓN y HAEDO del ramal Sarmiento. Con un frente de 51 mts y 43 mts de fondo, la misma consta de diferentes galpones entralazados con sectores de carga y descarga, diferentes depósitos, gran área de oficinas y se desarrolla en 2 plantas. Posee techos de tinglado en excelente estado y losas de Hormigón armado con pisos industriales. Consta de una rampa de acceso vehicular a la planta alta. Antiguamente funcionaba una importante fábrica de productos masivos. Por su amplia zona de carga y descarga y sus 3.000 m2 es ideal para depósito de mercaderías, corralón, logísticas, nodos de distribución, distribuidoras y para empresas de transportes entre otros. Se aceptan permutas. Cualquier consulta o detalle adicional lo responderemos a la brevedad! No dudes en visitarla!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 738.645

Precio del aviso: USD 690.000
Escritura y honorarios~2%: USD 16.698
Sellos y tasas~1%: USD 6.900
Comision inmobiliaria~3%: USD 25.047

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.017.407/mes

Necesitas ingresos por $ 24.069.627/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,6% anual

Alquiler esperable

USD 5.500/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Osvaldo Magnasco 1100, Haedo, Buenos Aires

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