VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES COCHERA MORON
Departamento en venta
USD 95.000

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES COCHERA MORON

Las Bases 100 · Haedo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Haedo, 3 ambientes, 46 m², USD 95.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 66,7% por encima de la mediana del set (USD 57.000). El m² sale USD 2.065 contra USD 1.036 de la mediana (+99,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 57.000
Mediana precio/m²
USD 1.036
Mediana m²
55 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con cochera fija y espectacular vista abierta en Haedo Ubicado en un noveno piso, este luminoso departamento combina comodidad, funcionalidad y una excelente vista panorámica que aporta amplitud y una agradable sensación de bienestar en cada ambiente. Al ingresar, encontramos un amplio living-comedor con gran ventanal, que permite el ingreso de abundante luz natural durante todo el día. La cocina independiente cuenta con ventilación natural y espacio destinado para lavarropas, brindando practicidad para la vida diaria. La propiedad dispone de dos cómodos dormitorios, ambos con pisos de madera y ventanas al exterior, lo que garantiza ambientes cálidos, ventilados y llenos de luz. El baño completo posee sector de ducha con mampara y ventilación natural. Uno de sus grandes diferenciales es su vista totalmente abierta, ideal para quienes valoran la privacidad, la luminosidad y la sensación de amplitud que ofrece una ubicación privilegiada en altura. Además, incluye cochera fija, un valor agregado cada vez más buscado en la zona. El edificio cuenta con ascensor y agradables espacios parquizados que complementan el entorno. Una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar cómodo, luminoso y bien ubicado en Haedo, con cochera y vistas despejadas para disfrutar todos los días. CONTACTANOS Y COORDINAMOS UNA VISITA!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 851.203/mes

Necesitas ingresos por $ 3.404.813/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Bases 100, Haedo, Buenos Aires

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