VENTA HAEDO 2 dorm. Lavadero, Balcón y Terraza

Departamento en venta

USD 63.000

+ ARS 18.000 de expensas

= $ 96,7 M

Cuota UVA desde $ 549.415/mes · ingresos $ 2,2 M

VENTA HAEDO 2 dorm. Lavadero, Balcón y Terraza

Vuelta de Obligado 1200 · Haedo, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 58 m²
Sup. total: 62 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Haedo, 3 ambientes, 58 m², USD 63.000 (comparada contra 38 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por debajo de la mediana del set (USD 66.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.086 contra USD 1.173 de la mediana (-7,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 38
Mediana precio: USD 66.500
Mediana precio/m²: USD 1.173
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 38 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES sobre calle Vuelta de obligado al 1200 entre America y Monseñor Andrea. MUY BAJAS EXPENSAS $18.000 aprox. Todos los ambientes MUY LUMINOSOS 2do piso por escalera. Disposición frente, living/comedor, con cocina separada y lavadero. 2 habitaciones amplias con placares. Balcón al frente. Terraza propia. ACEPTA PERMUTA POR DEPARTAMENTO EN CABA. Posibilidad de Financiación exclusiva para clientes RE/MAX.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.442

Precio del aviso: USD 63.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.525
Sellos y tasas~1%: USD 630
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 549.415/mes

Necesitas ingresos por $ 2.197.662/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,8% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Vuelta de Obligado 1200, Haedo, Buenos Aires

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