Departamento en venta en Haedo Sur · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 104.900

Departamento en venta en Haedo Sur · 2 ambientes

Dos ambientes venta a estrenar cochera en haedo

Suipacha 200 · Haedo Sur, Haedo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Haedo Sur, 2 ambientes, 52 m², USD 104.900 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,0% por debajo de la mediana del set (USD 127.880): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.017 contra USD 2.610 de la mediana (-22,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 127.880
Mediana precio/m²
USD 2.610
Mediana m²
47 m²
Comparar con 8 propiedades similares
1 dorm en Haedo Sur

Descripcion

DOS AMBIENTES A ESTRENAR DE CATEGORÍA CON SUITE, TOILETTE, COCHERA Y UN DISEÑO QUE SE ADAPTA A TU FORMA DE VIVIR En pleno centro de Haedo, presentamos este departamento de 52 m² totales, ubicado en un tercer piso al frente, con amplios ventanales y una distribución diferente a la habitual. Su principal diferencial está en la conexión entre el living comedor y el dormitorio: dos puertas corredizas de vidrio repartido permiten mantener ambos espacios independientes o integrarlos por completo. Esta solución aporta amplitud visual, luminosidad y una gran flexibilidad de uso. Ideal para quienes buscan una vivienda funcional, contemporánea y con personalidad. El ambiente principal cuenta con cocina integrada y una cómoda barra o península, que suma superficie de trabajo y genera una conexión práctica con el living comedor. La cocina se entrega equipada con: • Anafe a gas • Horno empotrado • Extractor de humos de diseño • Mesada y revestimiento en tonos oscuros • Mobiliario bajo mesada • Espacio de guardado • Caldera individual El dormitorio es en suite, posee placard de piso a techo y salida al frente. Gracias a sus puertas corredizas puede disfrutarse como un espacio privado o integrarse al living para crear un ambiente más amplio, abierto y versátil. La unidad dispone además de un toilette de recepción ubicado próximo a la entrada, una característica especialmente valiosa en un departamento de dos ambientes, ya que preserva la privacidad del dormitorio y su baño. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Departamento de 2 ambientes • A estrenar • 52 m² totales • Tercer piso al frente • Dormitorio en suite • Toilette de recepción • Cocina integrada con barra • Anafe a gas • Horno empotrado • Extractor de humos de diseño • Calefacción por losa radiante • Caldera individual • Placard de piso a techo • Amplios ventanales • Todos los ambientes ventilan al exterior • Sanitarios y griferías de primeras marcas • Puertas corredizas de vidrio repartido entre el dormitorio y el ambiente principal Una propiedad con excelente entrada de luz, ventilación natural y una distribución que aprovecha cada metro cuadrado. Su diseño permite transformar el espacio según cada momento: recibir visitas, trabajar desde casa, ampliar el área social o recuperar la privacidad del dormitorio con solo cerrar las puertas corredizas. Una propuesta ideal para vivienda propia, primera propiedad o inversión en una ubicación central y consolidada de Haedo. Contactanos para conocerla y coordinar una visita. Las medidas, superficies y demás datos consignados son aproximados y deberán verificarse con la documentación correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.296
Precio del aviso
USD 104.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.539
Sellos y tasas~1%
USD 1.049
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 917.621/mes

Necesitas ingresos por $ 3.670.484/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Haedo Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 127.880
Tendencia (4 semanas)
▲+30.6%
Esta propiedad
USD 104.900-18.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 104.90017 de ago de 202614 de sept de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Haedo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Haedo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Suipacha 200, Haedo Sur, Haedo, Buenos Aires

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