OPORTUNIDAD 2 AMBIENTES - HAEDO SUR
Departamento en venta
USD 57.000

OPORTUNIDAD 2 AMBIENTES - HAEDO SUR

Reconquista 0 · Haedo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Haedo, 2 ambientes, 39 m², USD 57.000 (comparada contra 156 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,5% por debajo de la mediana del set (USD 63.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.462 contra USD 1.628 de la mediana (-10,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
156
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 1.628
Mediana m²
40 m²
Comparar con 156 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA HAEDO RECONQUISTA Oportunidad de inversión en zona consolidada de Haedo. Se trata de un departamento de 39 m² ubicado en el cuarto piso de un edificio de cuatro niveles, sobre la avenida Reconquista. La propiedad se encuentra en estado de construcción avanzada, con finalización proyectada para 2028, garantizando acabados modernos y materiales de calidad. El inmueble cuenta con una distribución funcional que incluye dormitorio, baño completo y balcón contrafrente. Esta orientación permite una excelente entrada de luz natural y ventilación cruzada, características valoradas en propiedades compactas. Los 39 m² cubiertos están optimizados para maximizar el aprovechamiento del espacio, ideal tanto para primera vivienda como para inversión en alquiler. La ubicación sobre Reconquista posiciona al departamento en una zona de fácil acceso a comercios, transporte público y servicios. Haedo continúa consolidándose como área residencial con demanda sostenida, lo que representa una alternativa interesante para quienes buscan propiedad en la zona norte del conurbano bonaerense. El edificio de cuatro pisos mantiene una escala humana que facilita la convivencia y reduce costos de mantenimiento. La construcción en curso permite al comprador participar de los últimos detalles de terminación según preferencias personales. Propiedad apta para inversores que buscan rentabilidad en zona de crecimiento o para compradores que priorizan ubicación accesible y precio competitivo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 61.018
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 498.677/mes

Necesitas ingresos por $ 1.994.707/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 610.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Reconquista 0, Haedo, Buenos Aires

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