Venta Depto 2 amb con cochera - Haedo Sur
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 84.000 de expensas

Venta Depto 2 amb con cochera - Haedo Sur

Presidente Alvear 0 · Haedo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Haedo, 2 ambientes, 37 m², USD 79.000 (comparada contra 150 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,5% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 2.135 contra USD 1.703 de la mediana (+25,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
150
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.703
Mediana m²
40 m²
Comparar con 150 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento 2 ambientes en venta – Haedo Sur Ubicado en una excelente zona de Haedo Sur, a metros de la Avenida Rivadavia y 3 cuadras de la Estación, este departamento de 2 ambientes se encuentra en un 3° piso al frente, lo que le brinda muy buena luminosidad y ventilación natural. Su orientación Oeste permite disfrutar de agradables atardeceres desde el balcón. La propiedad cuenta con: * Living-comedor cómodo y funcional * Cocina integrada, bien aprovechada y moderna y con ventilación propia. * Balcón al frente, ideal para sumar un espacio exterior * Dormitorio con placard y puertas corredizas, optimizando el espacio de guardado. * Baño completo con bañera El edificio dispone de pequeño SUM, ideal para reuniones y eventos y terraza compartida con Parrilla. Una opción ideal tanto para primera vivienda como para inversión, en una zona con excelente acceso y cercanía a medios de transporte.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 688.949/mes

Necesitas ingresos por $ 2.755.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 610.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Presidente Alvear 0, Haedo, Buenos Aires

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