Venta depto 2 amb - Haedo -  Luminoso - cochera
Departamento en venta
USD 89.000
+ ARS 100.000 de expensas

Venta depto 2 amb - Haedo - Luminoso - cochera

Manuel Láinez 1200 · Haedo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Haedo, 2 ambientes, 53 m², USD 89.000 (comparada contra 70 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,2% por encima de la mediana del set (USD 69.995). El m² sale USD 1.679 contra USD 1.627 de la mediana (+3,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
70
Mediana precio
USD 69.995
Mediana precio/m²
USD 1.627
Mediana m²
45 m²
Comparar con 70 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento 2 Ambientes con Cochera en Haedo – Muy Luminoso y Excelente Ubicación Hermoso departamento de 2 ambientes, ideal tanto para vivienda como para inversión, el edificio cuenta con 5 pisos y una sola unidad por piso, lo que te garantiza tranquilidad y privacidad. La propiedad se destaca por su gran luminosidad natural y sus ambientes amplios y cómodos. Todos los ambientes poseen ventanas, lo que brinda excelente ventilación y luz durante todo el día. Características principales * Living comedor confortable * Cocina comedor moderna * Toilette * Dormitorio de buenas dimensiones en suite con baño completo. * Cochera propia cubierta Ubicado a solo 100 metros de Av. Presidente Perón y a pocas cuadras de Av. Rivadavia, con rápido acceso al a Autopista Acceso Oeste y excelente conectividad mediante múltiples medios de transporte. La zona combina tranquilidad residencial con cercanía a comercios, servicios y centros de interés. Una excelente oportunidad para quienes buscan su primer hogar, una propiedad cómoda y funcional, o una inversión con gran potencial de renta en una ubicación estratégica. Contactanos para más información y coordinemos una visita para que puedas conocerlo personalmente. ¡Te va a encantar! Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y podrán verificarse con la documentación correspondiente. El valor de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 776.158/mes

Necesitas ingresos por $ 3.104.633/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 610.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manuel Láinez 1200, Haedo, Buenos Aires

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