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VENTA DEPTO - 2 AMB - COCHERA - VILANOVA HAEDO
Cacique Coliqueo 1000 · Haedo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 53 m²
Departamento en Haedo, 2 ambientes, 50 m², USD 145.000 (comparada contra 78 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 113,2% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 2.900 contra USD 1.595 de la mediana (+81,8%).
Historial de precio: Ajuste menor de 3,3% desde el 01/10/2026 (de USD 150.000 a USD 145.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~53,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 78
- Mediana precio
- USD 68.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.595
- Mediana m²
- 42 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 145.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.509
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.264
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.082.162/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 01 de oct de 2026USD 150.000 → USD 145.000-3.33%
Ubicacion
Cacique Coliqueo 1000, Haedo, Buenos Aires