VENTA DEPTO - 2 AMB - COCHERA - VILANOVA HAEDO
Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 245.000 de expensas

VENTA DEPTO - 2 AMB - COCHERA - VILANOVA HAEDO

Cacique Coliqueo 1000 · Haedo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Haedo, 2 ambientes, 50 m², USD 145.000 (comparada contra 78 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 113,2% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 2.900 contra USD 1.595 de la mediana (+81,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,3% desde el 01/10/2026 (de USD 150.000 a USD 145.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~53,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
78
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 1.595
Mediana m²
42 m²
Comparar con 78 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPTO EN VENTA • 2 AMB • COCHERA Y BAULERA • AMENITIES Viví en uno de los complejos más modernos y completos de Haedo. Este cómodo departamento de 2 ambientes en Vilanova combina diseño, funcionalidad y excelentes amenities para disfrutar todos los días. Al ingresar, nos recibe un luminoso living-comedor con salida al balcón, ideal para generar un espacio de relax al aire libre. La cocina se integra de manera práctica al ambiente principal, brindando comodidad para el día a día. La habitación cuenta con placard, ofreciendo un excelente espacio de guardado. Además, el departamento dispone de un segundo placard en el pasillo, perfecto para ropa blanca y objetos de uso cotidiano. La propiedad incluye cochera y baulera, agregando un gran valor y comodidad. Amenities del complejo: * Piscina. * Gimnasio totalmente equipado. * Laundry. * Sala de juegos para niños. * Sauna. * Salon para eventos * Seguridad 24hs Una excelente oportunidad para quienes buscan calidad de vida, seguridad y la comodidad de vivir en un complejo con servicios de primer nivel, en una ubicación estratégica de El Palomar, con fácil acceso a medios de transporte, comercios y principales accesos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.270.540/mes

Necesitas ingresos por $ 5.082.162/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total
USD 150.000USD 145.00003 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 150.000 → USD 145.000-3.33%

Ubicacion

Cacique Coliqueo 1000, Haedo, Buenos Aires

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