Departamento en venta

USD 85.000

+ ARS 95.000 de expensas

= $ 130,5 M

Cuota UVA desde $ 741.275/mes · ingresos $ 3 M

Impecable departamento con cochera

Joaquín V. González 900 · Haedo, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 40 m²
Sup. total: 44 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Haedo, 2 ambientes, 40 m², USD 85.000 (comparada contra 162 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,8% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 2.125 contra USD 1.667 de la mediana (+27,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 162
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 1.667
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 162 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VENTA HAEDO BUENOS AIRES Departamento moderno ubicado en zona estratégica de Haedo, diseñado con distribución funcional y terminaciones de alta calidad. Propiedad ideal para inversores con excelente potencial de valorización. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 44 m² (40 m² cubiertos, 4 m² semicubiertos) • Construcción nueva y moderna • Ubicación sobre calle Joaquín V. González • Piso 3 en edificio de 4 niveles • Estado general excelente DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dormitorio amplio con placard • Living/comedor funcional • Baño completo • Óptima distribución de espacios SERVICIOS Y AMENITIES • Cochera incluida • Portón automático • Ascensor • Servicios completos de electricidad, agua y gas • Orientación con luminosidad natural UBICACIÓN Y ENTORNO Inmueble estratégicamente ubicado con acceso rápido a principales vías de comunicación, comercios y servicios urbanos. Zona residencial consolidada con alto potencial de plusvalía. Inversión inmobiliaria con características diferenciales en el mercado de Haedo, Buenos Aires. Oportunidad para quienes buscan un departamento moderno y funcional en una ubicación privilegiada.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.275/mes

Necesitas ingresos por $ 2.965.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,6% anual

Alquiler esperable

$ 610.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Joaquín V. González 900, Haedo, Buenos Aires

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