VENTA 2 AMBIENTES HAEDO   LA LUZ COMO PROTAGONISTA
Departamento en venta
USD 115.000

VENTA 2 AMBIENTES HAEDO LA LUZ COMO PROTAGONISTA

Libertad 200 · Haedo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Haedo, 2 ambientes, 52 m², USD 115.000 (comparada contra 77 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 64,3% por encima de la mediana del set (USD 69.990). El m² sale USD 2.212 contra USD 1.617 de la mediana (+36,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
77
Mediana precio
USD 69.990
Mediana precio/m²
USD 1.617
Mediana m²
44 m²
Comparar con 77 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Diseño contemporáneo, luz natural y calidad constructiva en el corazón de Haedo. ■ Hay departamentos que simplemente cumplen una función. Y hay otros que transmiten una sensación desde el momento en que abrís la puerta. ■ Este dos ambientes de 52 m², ubicado sobre Libertad al 200, en pleno centro de Haedo, pertenece claramente a este último grupo. ■ El protagonista absoluto es su ambiente principal, donde una imponente carpintería vidriada de piso a techo conecta visualmente el living con el dormitorio, generando amplitud, profundidad y una identidad arquitectónica poco habitual. ■ Las enormes ventanas que ocupan prácticamente todo el frente permiten que la luz natural invada cada rincón durante gran parte del día, creando espacios cálidos y con una permanente conexión con el exterior. ■ La cocina integrada, equipada con muebles completos, isla desayunadora, horno y anafe empotrados, campana de diseño y mesadas de granito negro, acompaña perfectamente una estética moderna e industrial que distingue a toda la unidad. ■ El dormitorio cuenta con baño en suite, amplios placares con interiores terminados y una distribución muy funcional, mientras que un toilette de recepción aporta comodidad para las visitas sin interferir con la privacidad del sector íntimo. ■ La calidad constructiva se aprecia en cada detalle: ■ Calefacción por losa radiante con caldera individual. ■ Carpinterías de aluminio de gran dimensión. ■ Puerta de ingreso de seguridad. ■ Pisos de porcelanato de primera calidad. ■ Griferías FV. ■ Sanitarios Ferrum con doble descarga. ■ Muebles de cocina completos. ■ Excelente nivel de terminaciones. ■ La unidad además dispone de cochera propia, acceso automatizado y ascensor de última generación con iluminación LED. ■ Una propuesta ideal para quienes buscan un departamento moderno, con diseño arquitectónico diferente, excelente calidad constructiva y una ubicación privilegiada, a pocos metros del centro comercial, la estación de Haedo y todos los servicios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.002.901/mes

Necesitas ingresos por $ 4.011.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 610.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Libertad 200, Haedo, Buenos Aires

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