Casa en venta

USD 74.000

= $ 113,1 M

Cuota UVA desde $ 642.697/mes · ingresos $ 2,6 M

CASA 4AMB PARA INVERTIR HAEDO -PERMUTA

José Eusebio Colombres 1100 · Haedo, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 6
Dormitorios: 4
Baños: 2
Sup. cubierta: 112 m²
Sup. total: 127 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Haedo, 6 ambientes, 112 m², USD 74.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 56,4% por debajo de la mediana del set (USD 169.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 661 contra USD 1.634 de la mediana (-59,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 169.900
Mediana precio/m²: USD 1.634
Mediana m²: 104 m²

Comparar con 1 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Casa de 6 Amb en Esquina con Gran Potencial en lindo Barrio | Haedo (A mejorar/Reciclar) PODRIA ACEPTAR PERMUTA / ACEPTA PROPIEADES /PRECIO NEGOCIABLE Ubicada sobre Colombres 1195, esta propiedad se desarrolla sobre un lote de 155 m² con 112 m² cubiertos. Una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda con posibilidades de reciclado, ampliación o inversión. Cuenta con 4 dormitorios, living, cocina-comedor, 2 cocinas, 2 baños, patio, depósito y terraza de losa. Su ubicación en esquina y el potencial constructivo para hasta dos plantas la convierten en una opción ideal para desarrollar o revalorizar. Características principales • 155 m² de terreno. • 112 m² cubiertos. • 6 ambientes. -4 dormitorios. • 2 cocinas. • Cocina-comedor. • 2 baños. • Patio. • Depósito. • Terraza de losa. • Entrada independiente. • Lote en esquina. • Potencial constructivo para hasta 2 pisos. • Sin cochera. ¡Consultanos para coordinar una visita!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.217

Precio del aviso: USD 74.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.791
Sellos y tasas~1%: USD 740
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 642.697/mes

Necesitas ingresos por $ 2.570.787/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

17% anual

Alquiler esperable

$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Eusebio Colombres 1100, Haedo, Buenos Aires

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