Excelente Casa Haedo Norte,  detalles de Categoría
Casa en venta
USD 360.000

Excelente Casa Haedo Norte, detalles de Categoría

Intendente Villegas 2400 · Haedo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
352 m²
Sup. total
434 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Haedo, 6 ambientes, 352 m², USD 360.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por encima de la mediana del set (USD 330.000). El m² sale USD 1.023 contra USD 1.009 de la mediana (+1,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 1.009
Mediana m²
320 m²
Comparar con 7 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Inmejorable ubicación, zona netamente residencial, cuadra muy pareja, cerquita de todo: medios de transporte, centro comercial, colegios, 2 cuadras de la autopista. calefacción Central y AA en todos los ambientes. En la planta baja ingresamos a un hall de entrada que da paso al comedor diario todo con pisos de Mármol de excelente calidad Luminosa cocina con vista al jardín. Baño completo. Garaje para 3 autos, que sirve de salón de usos múltiples. Cuarto de lavado. Posibilidad de 2 propiedad tipo departamento. (De no querer el departamento, solo hay que volver a sacar 2 paredes de durlock y quedaría; una cocina comedor y el living principal mas amplio. Cocina Comedor, con techo en vidrio, muy luminosa. Living. Amplio Dormitorio, con Placard. Baño completo. Quincho con parrilla y Baño, lindo jardín con posibilidad de pileta. En la planta alta encontramos cuatro amplios dormitorios: Destacándose el principal en suite con gran vestidor e hidromasaje. Otro con altillo, que en este momento cumple la funcion de sala de juegos. Doble escalera de madera con estilo, una que da al frente de la casa y otra al contra frente. Amplios pasillos balconeado al comedor diario, todos los pisos en mardera, en donde nos encontramos con un escritorio, Destacando la arquitectura de sus techos. SE TOMARÍA EN PARTE DE PAGO, DEPARTAMENTO DE DE 3 AMBIENTES , CON BALCÓN Y COCHERA EN RAMOS MEJIA O HAEDO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.129.496/mes

Necesitas ingresos por $ 12.517.984/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Intendente Villegas 2400, Haedo, Buenos Aires

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