VENTA CASA 5 AMBIENTES COCHERAS HAEDO APTA CREDITO
Casa en venta
USD 390.000

VENTA CASA 5 AMBIENTES COCHERAS HAEDO APTA CREDITO

José Murías 300 · Haedo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
301 m²
Sup. total
421 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Haedo, 5 ambientes, 301 m², USD 390.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,7% por encima de la mediana del set (USD 340.000). El m² sale USD 1.296 contra USD 1.222 de la mediana (+6,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 340.000
Mediana precio/m²
USD 1.222
Mediana m²
255 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

EXCLUSIVA CASA DE TRES PLANTAS EN EL CORAZÓN DE HAEDO SUR | APTO CRÉDITO Elegancia, amplitud y calidad constructiva en una ubicación privilegiada. Descubrí esta magnífica propiedad ubicada en pleno centro de Haedo Sur, a metros de la Avenida Rivadavia y del centro comercial, con acceso a una amplia variedad de comercios, bancos, colegios, centros de salud y excelentes medios de transporte. Una casa con personalidad, sólida construcción y detalles de categoría, ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y espacios para disfrutar en familia, sin resignar la cercanía a todo lo que necesitan. Con orientación noreste, ambientes generosos y una distribución funcional en tres plantas, esta propiedad combina el encanto de la arquitectura tradicional con el confort de una vivienda pensada para disfrutar cada día. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES * Superficie del terreno: 293 m². * Superficie cubierta: 300 m². * Distribución: tres plantas. * Dormitorios: 3, incluyendo una amplia suite. * Baños: 3 baños completos y 1 toilette. * Cocheras: espacio cubierto para 2 vehículos y espacio adicional descubierto. * Espacios exteriores: jardín, patio, parrilla y terraza. * Orientación: noreste. UNA CASA QUE INVITA A DISFRUTAR CADA AMBIENTE PLANTA BAJA | RECEPCIÓN, CALIDEZ Y ESPACIOS INTEGRADOS El ingreso a la propiedad se realiza a través de un portón que conduce a la cochera descubierta, junto a un portón de madera que da acceso a las cocheras cubiertas. La casa nos recibe con un encantador jardín al frente y una elegante puerta de madera que conduce al hall de distribución, desde donde se destaca una imponente escalera imperial, protagonista de la circulación entre las plantas. En esta planta encontramos: * Living en desnivel, un ambiente con carácter propio, ideal para crear un espacio de descanso y encuentro. * Amplio comedor principal, distinguido por un hermoso hogar inglés que aporta calidez y personalidad. * Grandes ventanales de madera, que permiten disfrutar de las vistas y la conexión con el jardín. * Cocina-comedor de generosas dimensiones, con excelente carpintería y doble acceso desde el comedor y la cochera, brindando practicidad para la vida cotidiana. * Toilette de recepción, cómodo y funcional. * Salida al jardín, patio y parrilla, un espacio ideal para reuniones familiares, encuentros con amigos y momentos al aire libre. La distribución permite combinar espacios sociales amplios con rincones acogedores, creando un entorno ideal para disfrutar y recibir invitados. SEGUNDA PLANTA | PRIVACIDAD Y CONFORT El sector privado de la casa ofrece ambientes amplios y una distribución pensada para el descanso y la comodidad de toda la familia. * Dormitorio principal en suite, con balcón al frente, amplios placares y baño con antebaño. * Dos dormitorios adicionales, ambos de generosas dimensiones y con placares tipo vestidor. * Baño completo, amplio y funcional. * Escritorio o biblioteca, perfecto para trabajar desde casa, estudiar o disfrutar de un espacio de lectura. * Cuarto de guardado para ropa blanca, que suma practicidad y organización. TERCERA PLANTA | UN ESPACIO PARA DISFRUTAR En el último nivel se encuentra un amplio playroom, un ambiente versátil que puede adaptarse a múltiples usos: sala de juegos, espacio de entretenimiento, reuniones con amigos, home office o sector de actividades para toda la familia. Esta planta se completa con una terraza y lavadero, aportando funcionalidad y nuevas posibilidades de aprovechamiento del espacio. DETALLES QUE MARCAN LA DIFERENCIA Esta propiedad se distingue por la calidad de su construcción y por sus detalles, que le otorgan una identidad única: * Excelente estado de conservación, lista para mudarse. * Sólida construcción de ladrillo a la vista y paredes dobles que favorecen la aislación. * Carpintería de madera y detalles en hierro. * Hermoso hogar inglés, que aporta carácter al ambiente principal. * Calefacción central y equipos de aire acondicionado. * Sistema de alarma. * Ambientes amplios, luminosos y con múltiples posibilidades de uso. * Espacios exteriores que invitan a disfrutar del aire libre. UBICACIÓN PRIVILEGIADA Vivir en el corazón de Haedo Sur significa disfrutar de una ubicación estratégica, con servicios, comercios y conexiones a pocos minutos. * A metros de la Avenida Rivadavia y del centro comercial de Haedo. * Cercanía a bancos, supermercados y una amplia oferta comercial. * Fácil acceso a la Autopista del Oeste. * Próxima a centros de salud y establecimientos educativos. * Excelente conectividad mediante transporte público. * Cercanía a espacios verdes y lugares de recreación. Una ubicación ideal para quienes valoran la comodidad de tener todo al alcance de la mano. APTO CRÉDITO Coordiná una visita y descubrí todo lo que esta propiedad tiene para ofrecerte

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.464.726/mes

Necesitas ingresos por $ 13.858.904/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 2.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Murías 300, Haedo, Buenos Aires

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