CASA EN VENTA 5 AMB QUINCHO PISCINA HAEDO NORTE
Casa en venta
USD 278.000

CASA EN VENTA 5 AMB QUINCHO PISCINA HAEDO NORTE

Directorio 2200 · Haedo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Haedo, 5 ambientes, 210 m², USD 278.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,4% por encima de la mediana del set (USD 254.000). El m² sale USD 1.324 contra USD 1.215 de la mediana (+9,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
26
Mediana precio
USD 254.000
Mediana precio/m²
USD 1.215
Mediana m²
200 m²
Comparar con 26 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA TIPO CHALET 2 PLANTAS, de 5 ambientes, sobre doble lote, con quincho, piscina, dependencias, y gran parque, cochera para 2 a 3 autos, sobre 2 terrenos con una superficie total de 509 m2. PLANTA BAJA -Accedemos desde porch a un hall de recepción, living comedor integrado con el sector de cocina comedor y vinculado directamente con ventanal a la galería y al parque con piscina. Comedor de recepción y living con hogar. -La cocina- comedor esta desarrollada en L con ventana con vista a la piscina. Vinculada a una galería tipo jardín de invierno con excelentes visuales al parque y piscina con lavadero y despensa bajo escalera. -Toilette de recepción. -Quincho amplio con parrilla y cuarto tipo deposito o guardado de útiles y herramienta. -Piscina con cascada y yacusi -Dependencias o gimnasio. Baño exterior y vestuario con sauna o habit. de servicio. -Cochera semicubierta para 2 vehículos, pasante para sumar más vehículos PLANTA ALTA -Escalera hacia planta alta y pasillo que conecta 2 dormitorios al frente con balcón, 2 dormitorios al contrafrente y 2 baños compartimentados. -Gran parque forestación variada UBICACION A solo 12 cuadras de la estación de FFSMY y 8 del centro comercial de Hedo. 8 cuadras de Av Gaona. A 30 min del centro de CABA (obelisco) por el Acceso Oeste. A solo 3 cuadras de la UTN Universidad Tecnológica Nacional Ubicación privilegiada: 12 cuadras de estación FFSMY, 8 cuadras del centro comercial de Haedo, cercano a Avenida Gaona y a 30 minutos del centro de CABA por Acceso Oeste. Proximidad a Universidad Tecnológica Nacional.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 297.599
Precio del aviso
USD 278.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.728
Sellos y tasas~1%
USD 2.780
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.091

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.424.404/mes

Necesitas ingresos por $ 9.697.618/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Directorio 2200, Haedo, Buenos Aires

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