TRIPLEX 4 amb en VENTA en HAEDO, COCHERA y JARDIN
Casa en venta
USD 126.000

TRIPLEX 4 amb en VENTA en HAEDO, COCHERA y JARDIN

Las Flores 400 · Haedo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
154 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Haedo, 4 ambientes, 96 m², USD 126.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,3% por encima de la mediana del set (USD 122.000). El m² sale USD 1.312 contra USD 1.337 de la mediana (-1,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 122.000
Mediana precio/m²
USD 1.337
Mediana m²
89 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA CASA TRIPLEX 4 AMBIENTES CON COCHERA EN HAEDO, MORÓN Propiedad única en ubicación estratégica de Haedo, desarrollada en tres plantas con distribución funcional y excelentes terminaciones. Ideal para familias que buscan espacios versátiles y bien aprovechados. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida: 154 m² • Superficie cubierta: 96 m² • Superficie semicubierta: 9 m² • Superficie libre: 48 m² • Terreno: 102 m² • Año de construcción: 1992 • Orientación: Este DISTRIBUCIÓN DE AMBIENTES Planta Baja: · LIVING COMEDOR, · TOILETTE con ducha, · COCINA COMEDOR DIARIO, · JARDIN al contrafrente, · LAVADERO en semicubierto, · PARRILLA, pileta de lavar y espacio de guardado. 1er Piso: · DOS DORMITORIOS, con pisos de madera de primera calidad al igual que la escalera de la vivienda, ·Amplio BAÑO completo con hidromasaje. 2do piso: · 3er DORMITORIO o estudio, con espacio propio de guardado. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Ubicado sobre calle Las Flores entre Defensa y Directorio. Beneficios de conectividad: • 700 metros de Metrobus estación Primera Junta • 300 metros de Universidad UTN • 12 cuadras de Estación Haedo del Ferrocarril Sarmiento Propiedad afectada a Régimen de Propiedad Horizontal. Excelente estado de conservación y mantenimiento. Coordinamos visitas. SE ESCUCHAN PROPUESTAS. COORDINAMOS VISITAS. Asesoramiento integral para compra-venta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 134.883
Precio del aviso
USD 126.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.049
Sellos y tasas~1%
USD 1.260
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.574

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.096.469/mes

Necesitas ingresos por $ 4.385.875/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Flores 400, Haedo, Buenos Aires

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