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VENTA CASA 4 AMB, JARDIN, COCH EN HAEDO, HERMOSA!!
Tacuarí 700 · Haedo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 89 m²
- Sup. total
- 336 m²
Casa en Haedo, 4 ambientes, 89 m², USD 140.000 (comparada contra 4 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 6,1% por encima de la mediana del set (USD 132.000). El m² sale USD 1.573 contra USD 1.401 de la mediana (+12,3%).
Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 12/10/2026 (de USD 150.000 a USD 140.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~5,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 132.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.401
- Mediana m²
- 92 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.388
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.018.255/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 12 de oct de 2026USD 150.000 → USD 140.000-6.67%
Ubicacion
Tacuarí 700, Haedo, Buenos Aires