VENTA CASA 4 AMBIENTES JARDIN PILETA COCHERA HAEDO
Casa en venta
USD 170.000

VENTA CASA 4 AMBIENTES JARDIN PILETA COCHERA HAEDO

Llavallol 1600 · Haedo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
356 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Haedo, 4 ambientes, 130 m², USD 170.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,9% por debajo de la mediana del set (USD 215.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.308 contra USD 1.560 de la mediana (-16,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 1.560
Mediana m²
134 m²
Comparar con 16 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en lote propio con gran jardín y excelente ubicación en Haedo Una propiedad que combina comodidad, amplitud y mucho espacio verde, desarrollada sobre un lote propio de 356 m², con 8,66 metros de frente por 41 metros de fondo. La distribución aprovecha muy bien cada sector del terreno, logrando un excelente equilibrio entre superficie cubierta y jardín, uno de los grandes protagonistas de esta casa. Al ingresar encontramos un living amplio y luminoso, con salida directa al jardín, conectado con una cocina semi integrada, generando un espacio cómodo y funcional para el día a día. La propiedad cuenta con dos dormitorios de generosas dimensiones y techos altos, baño completo, patio interno y cochera cubierta. En el exterior dispone de lavadero cubierto y, además, una construcción independiente que suma un tercer dormitorio con baño completo, ideal como espacio para huéspedes, escritorio, estudio o sector independiente de la vivienda principal. El fondo es, sin dudas, uno de sus mayores diferenciales: un amplio jardín con parrilla y mucho espacio para disfrutar al aire libre, culminando con una pileta de fibra ubicada al fondo del lote. Su ubicación también suma valor: se encuentra en un entorno residencial de Haedo, con práctica accesibilidad, cercana a la estación y con rápida conexión hacia Autopista Acceso Oeste. Una casa con espacios amplios, un lote difícil de encontrar y muchísimo potencial para disfrutar hoy y seguir proyectando a futuro. No te pierdas la oportunidad de conocerla. Coordiná tu visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.482.549/mes

Necesitas ingresos por $ 5.930.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Llavallol 1600, Haedo, Buenos Aires

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