Terreno en venta en Pueblos del Plata Country Club

Venta Lote El Cano a La Laguna Pueblos del Plata Hudson

63 7800 · Pueblos del Plata Country Club, Guillermo Hudson, Buenos Aires

Publicado hace 6 dias

Sup. total: 700 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pueblos del Plata Country Club, 700 m², USD 95.000 (comparada contra 48 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,9% por encima de la mediana del set (USD 71.500). El m² de lote sale USD 136 contra USD 103 de la mediana (+32,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 48
Mediana precio: USD 71.500
Mediana precio/m²: USD 103
Mediana m²: 700 m²

Comparar con 48 propiedades similares

en Pueblos del Plata Country Club

Descripcion

Venta lote A LA LAGUNA Barrio El Cano (OPORTUNIDAD DE FINANCIACION ENTREGA DEL 50% Y CUOTAS) Descripción del Lote Este lote de 700 m² se encuentra en una ubicación privilegiada dentro del Barrio Elcano, uno de los barrios cerrados del complejo Pueblos del Plata en Hudson, Berazategui. Con orientación hacia la laguna, ofrece un entorno natural y tranquilo, ideal para quienes buscan calidad de vida y contacto con la naturaleza. Amenities y Servicios del Barrio El barrio Elcano cuenta con una amplia variedad de amenities y servicios que garantizan confort y seguridad para sus residentes: Laguna para actividades náuticas sin motor, ideal para vela y remo. Seguridad privada las 24 hs, garantizando tranquilidad y protección. Área deportiva con canchas de fútbol, tenis y pádel. Club House para eventos y reuniones sociales. Centro comercial de abastecimiento para compras diarias. Centro educativo cercano al barrio. Centro de asistencia médica cercano para atención de salud. Redes subterráneas de servicios: electricidad, agua, gas, cloacas y fibra óptica. Infraestructura de primer nivel: calles asfaltadas, iluminación pública y cerco perimetral. Accesos y Cercanías El Barrio Elcano se encuentra en una ubicación estratégica: Acceso directo desde la Autopista Buenos Aires-La Plata, a solo 1,5 km del km 32. A 32 km de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, permitiendo llegar al Obelisco en aproximadamente 30 minutos. Cercanía a la Costanera de Hudson, a unos 6 km, ideal para actividades recreativas junto al río. Entorno Natural El lote ofrece vistas directas a la laguna, proporcionando un ambiente sereno y natural. El barrio está rodeado de espacios verdes y cuenta con un plan de forestación que incluye la plantación de especies nativas, promoviendo la biodiversidad y el bienestar ambiental. Información Adicional Superficie del lote: 700 m² Orientación: hacia la laguna Ubicación: Calle 63, entre Autopista Buenos Aires-La Plata y la costanera del Río de la Plata. Este lote representa una oportunidad única para quienes buscan un estilo de vida tranquilo, rodeado de naturaleza y con acceso a una infraestructura de calidad. Los datos consignados quedan a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. Las propiedades se encuentran a cargo del martillero Daniel Jara COL. 1255

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~1%: USD 950
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 838.683/mes

Necesitas ingresos por $ 3.354.732/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Pueblos del Plata Country Club

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 99/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-11.1%
Esta propiedad: USD 136/m²+37.4% · por encima del mercado

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Pueblos del Plata Country Club.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pueblos del Plata Country Club: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.