Casa en venta en Pueblos Del Plata - Villalobos · 5 ambientes
Casa en venta
USD 599.000
+ ARS 80.000 de expensas

Casa en venta en Pueblos Del Plata - Villalobos · 5 ambientes

Casa en VENTA en Villalobos Pueblos del Plata

Casa En Venta En Villalobos, Pueblos Del Plata · Pueblos Del Plata - Villalobos, Guillermo Hudson, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
238 m²
Sup. total
945 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pueblos Del Plata - Villalobos, 5 ambientes, 238 m², USD 599.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 49,8% por encima de la mediana del set (USD 400.000). El m² sale USD 2.517 contra USD 1.852 de la mediana (+35,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 400.000
Mediana precio/m²
USD 1.852
Mediana m²
216 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Pueblos Del Plata - Villalobos

Descripcion

Hermosa Casa en venta en el Barrio VILLALOBOS, Pueblos del Plata ! Te invito a conocer esta impresionante casa en el barrio Villalobos, el primer barrio construido en Pueblos del Plata. Con una espectacular orientación Noroeste, el sol ilumina la piscina de la casa, brindando un ambiente acogedor y luminoso. La casa cuenta con 238m2 cubiertos y 118 metros semicubiertos en un lote de 945m2. Descripción de la propiedad: Planta baja: • Amplia entrada de autos (2 cocheras cubiertas) y dos cocheras mas descubiertas • Living doble altura vidriado y luminoso. • Gran Cocina con isla central. • Amplio Living comedor. • 1 baño • Lavadero con acceso desde el jardin o la cocina. • Amplia despensa. • Oficina o posibilidad de habitacion. • Quincho vidriado, parrilla, y amplio parque con pileta. • 1 Baño exterior. Planta alta: • 3 dormitorios, uno en suite con vestidor con acceso a gran terraza con increible vista a la laguna. • 1 baño mas en planta alta Su sistema constructivo está compuesto por platea de hormigón armado y mampostería de retak cañerías de Aquasistem termofusión. Y la instalación de gas con Sigas de termofusión con cañerías aprobadas en Metrogas. Todos los ambientes poseen preinstalación para aires acondicionados y calefacción por piso radiante con sistema de distribuciónde tuberia pvc Rehau y caldera dual de Peisa a LPG (se puede reconvertir a gas natural) Los revestimientos internos tanto en piso como en paredes son de porcelanato Ilva de 1ra. Y en el exterior se incorporó revestimiento tarquini gris texturado. Aberturas y ventanales de pvc Rehau de techo a piso con vidrios dvh. Griferia de baños son Hidromet de 1ra calidad. Sanitarios Rocca de 1ra línea. El baño principal en suite con bañera de hidromasaje. cerramiento de quincho de vidrio dvh y piso con losa radiante Sobre Villalobos: Barrio Cerrado perteneciente a Pueblos del Plata que ofrece calles pavimentadas, distribución general de agua potable, distribución subterránea de electricidad, cloacas con plantas de tratamiento de efluentes. Además, cuenta con cerco perimetral olímpico, canchas de fútbol, canchas de tenis y 2 canchas de padel, club house, vestuarios, gran laguna donde se podrán practicar deportes náuticos y pesca deportiva. Cuenta con seguridad privada. Pueblos del Plata incluye en su masterplan, Además de varios barrios cerrados, un sector de acceso publico que contará con un centro comercial, escuela y centro de salud, entre otras cosas. Otros Servicios: Parque

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 641.230
Precio del aviso
USD 599.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.496
Sellos y tasas~1%
USD 5.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.258.174/mes

Necesitas ingresos por $ 21.032.695/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 149.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pueblos Del Plata - Villalobos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 399.950
Esta propiedad
USD 599.000+49.8% · por encima del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Pueblos Del Plata - Villalobos. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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