Terreno en venta en Elcano

Lote el cano

Calle 63 7800 · Elcano, Guillermo E Hudson, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 639 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Elcano, 639 m², USD 49.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por debajo de la mediana del set (USD 63.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 77 contra USD 91 de la mediana (-15,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 63.000
Mediana precio/m²: USD 91
Mediana m²: 705 m²

Comparar con 8 propiedades similares

en Elcano

Descripcion

LOTE PERIMETRAL EN VENTA GUILLERMO E HUDSON CALLE 63 BUENOS AIRES Se ofrece terreno estratégicamente ubicado en Guillermo E Hudson, sobre la Calle 63, en una zona de consolidación y crecimiento inmobiliario. La propiedad presenta características ideales tanto para proyectos residenciales como para inversión inmobiliaria de mediano y largo plazo. La localización sobre Calle 63 garantiza accesibilidad y visibilidad comercial, factores determinantes para maximizar el potencial de desarrollo. El sector experimenta una revalorización progresiva, con infraestructura en expansión y servicios básicos disponibles. Esta combinación posiciona al terreno como una oportunidad sólida en el mercado inmobiliario del conurbano bonaerense. El predio resulta atractivo para constructoras, desarrollistas e inversores que busquen terrenos con potencial de rentabilidad en áreas emergentes. La zona cuenta con acceso a transporte público, comercios y servicios, elementos que favorecen tanto la ocupación residencial como la generación de valor a futuro. Se trata de una alternativa competitiva para quienes deseen incursionar en proyectos inmobiliarios o asegurar un activo en una localidad con perspectivas de crecimiento sostenido. La disponibilidad de terrenos con estas características en la zona es limitada, lo que refuerza su valor como inversión. Para conocer detalles específicos de superficie, frente, profundidad y condiciones de venta, se recomienda contactar directamente con el equipo comercial. ACEPTA FINANCIACION.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455

Precio del aviso: USD 49.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.186
Sellos y tasas~1%: USD 490
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 432.667/mes

Necesitas ingresos por $ 1.730.670/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Elcano

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 90/m²
Tendencia (4 semanas): →0.0%
Esta propiedad: USD 77/m²-14.9% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Elcano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.