Terreno en venta en Elcano

Venta lote 784mts en esquina bo. Elcano - hudson

Calle 63 7800 · Elcano, Guillermo E Hudson, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 784 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Elcano, 784 m², USD 65.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 67.000). El m² de lote sale USD 83 contra USD 88 de la mediana (-6,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 67.000
Mediana precio/m²: USD 88
Mediana m²: 727 m²

Comparar con 10 propiedades similares

en Elcano

Descripcion

Lote en esquina – Barrio Elcano | Pueblos del Plata – Hudson Excelente lote de 784 m² dentro del Barrio Elcano, uno de los barrios más consolidados del emprendimiento Pueblos del Plata, en Guillermo Hudson. Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, por su ubicación estratégica, entorno natural y rápida conexión con CABA. Características del lote Superficie total: 784 m² Tipología: Lote interno en esquina Forma: Regular Orientación: Noroeste Posesión: Inmediata Precio: USD 65.000 Expensas: ARS 250.000 Consultar por financiación Diferenciales destacados Rápido acceso desde Autopista Buenos Aires – La Plata Bajas expensas en relación al tamaño del lote y los servicios Cercano al acceso del barrio Excelente área deportiva y social Barrio consolidado, con infraestructura de primera línea Elcano es el cuarto barrio desarrollado dentro de Pueblos del Plata, lanzado en 2016. Cuenta con 392 lotes y se encuentra ubicado sobre calle 63 (Alt. 7800), entre la Autopista Buenos Aires – La Plata y la costanera del Río de la Plata. A solo 32 km del centro de CABA, con acceso directo por autopista. El tiempo estimado hasta Puerto Madero es de 25 a 30 minutos, dependiendo del tránsito. Infraestructura y servicios Redes subterráneas de: Electricidad Fibra óptica Agua corriente Cloacas Gas natural: proyecto aprobado por Metrogas, actualmente en etapa de licitación de obra. Calles internas pavimentadas con hormigón articulado, cordón cuneta y alumbrado público. Pilar de servicios individual en cada lote. Fuerte compromiso ambiental: Vivero propio Programas de huertas orgánicas, reciclaje y compostaje Plan de Corredores Biológicos aprobado, con más de 5.500 plantas nativas incorporadas al entorno. Amenities y vida social Laguna para deportes náuticos sin motor (vela, remo, pesca deportiva) Seguridad privada 24 hs, cerco perimetral y cámaras Canchas de fútbol, tenis, pádel y rugby Clubhouse con restaurante exclusivo para propietarios Actividades deportivas y recreativas: Yoga, Zumba, funcional, GAP, mix dance Escuelas de fútbol y tenis

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 569.553/mes

Necesitas ingresos por $ 2.278.210/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Elcano

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 90/m²
Tendencia (4 semanas): →+0.1%
Esta propiedad: USD 83/m²-8.0% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Elcano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.