LOTE  LA LAGUNA EN VILLALOBOS  - PUEBLOS DEL PLATA
Terreno en venta
USD 109.000
+ ARS 390.000 de expensas

LOTE LA LAGUNA EN VILLALOBOS - PUEBLOS DEL PLATA

Calle 63 S/N · Guillermo E Hudson, Buenos Aires

3 visitas

Caracteristicas

Sup. total
771 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Guillermo E Hudson, 771 m², USD 109.000 (comparada contra 102 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,7% por debajo de la mediana del set (USD 137.483): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 141 contra USD 169 de la mediana (-16,2%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: Baja acumulada de 5,2% desde el 29/09/2026 (de USD 115.000 a USD 109.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
102
Mediana precio
USD 137.483
Mediana precio/m²
USD 169
Mediana m²
834 m²
Comparar con 102 propiedades similares

Descripcion

Lote a la laguna en Barrio Villalobos • Pueblos del Plata, Hudson. Lote a la laguna de 771 m², ubicado en uno de los sectores más atractivos del barrio. Su fondo se proyecta hacia una de las zonas más anchas de la laguna, lo que garantiza vistas abiertas, mayor privacidad y una excelente relación con el entorno natural. Villalobos es un barrio privado consolidado dentro de Pueblos del Plata, en Hudson, Berazategui, a pocos minutos de la Autopista Buenos Aires • La Plata. Se destaca por su entorno natural, su excelente acceso y su infraestructura de primer nivel. Cuenta con seguridad 24 hs, laguna, canchas deportivas, club house y amplios espacios verdes que invitan a disfrutar de la vida al aire libre en un entorno familiar y tranquilo. Medidas: • Superficie Total: 771 m² (Las medidas son aproximadas y las definitivas surgirán del título de propiedad y/o plano.) Ubicación: Barrio Villalobos • Pueblos del Plata • Hudson Importante: Las medidas son orientativas. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina. La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR MARTÍN VELTRIO COL. 805.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 116.685
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1%
USD 1.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 968.347/mes

Necesitas ingresos por $ 3.873.386/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-5.2% total
USD 115.000USD 109.00003 de sept de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 115.000 → USD 109.000-5.22%

Ubicacion

Calle 63 S/N, Guillermo E Hudson, Buenos Aires

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