Casa en venta en Greenville · 5 ambientes
Casa en venta
USD 550.000
+ ARS 1.000.000 de expensas

Casa en venta en Greenville · 5 ambientes

Casa venta greenville hudson berazategui

Greenville Polo Resort 0 · Greenville, Guillermo E Hudson, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
212 m²
Sup. total
234 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Greenville, 5 ambientes, 212 m², USD 550.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,9% por encima de la mediana del set (USD 509.900). El m² sale USD 2.594 contra USD 2.125 de la mediana (+22,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 509.900
Mediana precio/m²
USD 2.125
Mediana m²
240 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Greenville

Descripcion

CASA EN VENTA DE 4 AMBIENTES | GREENVILLE POLO & RESORT Una propiedad para quienes buscan comodidad y calidad de vida, en un entorno que invita a disfrutar de cada momento. Ubicada en un sector estratégico de Greenville Polo & Resort, con fácil acceso desde ambos ingresos al barrio, esta propiedad combina amplitud, funcionalidad y una privilegiada conexión con el entorno. Desarrollada íntegramente en una planta, sobre un lote central de 786 m², cuenta con 233 m² cubiertos y una distribución que prioriza la luminosidad, el confort y la integración de sus ambientes. Al ingresar, nos recibe un amplio living comedor con hogar a leña, integrado a una moderna cocina con generosa isla central, creando un espacio ideal para compartir y disfrutar. La propiedad se completa con toilette de recepción, lavadero independiente y un ambiente adicional que puede funcionar como escritorio o despensa. El sector privado ofrece: • Dormitorio principal en suite, con vestidor y baño compartimentado, equipado con ducha e hidromasaje. Su vista al jardín y la piscina suma un atractivo especial. • Dos dormitorios adicionales que comparten un baño completo. El exterior invita a disfrutar. Una galería semicubierta con parrilla se integra al amplio parque parquizado y la piscina de 16 x 3, conformando un entorno ideal para reuniones, encuentros al aire libre y momentos de relax. La propiedad cuenta además con cochera semicubierta, espacio de estacionamiento descubierto y baulera. Confort durante todo el año: • Aire central en sector de habitaciones. • Aire acondicionado frío/calor en Living comedor. GREENVILLE POLO & RESORT | MUCHO MÁS QUE UN BARRIO CERRADO | UN ESTILO DE VIDA DIFERENTE Vivir en Greenville es disfrutar de una experiencia que combina naturaleza, deporte, gastronomía y servicios en un entorno único. El desarrollo ofrece amplios espacios verdes, canchas de polo, fútbol y tenis, piscinas exterior y climatizada in-out, fitness center y espacios recreativos para toda la familia, incluida una plaza de juegos infantiles. A estos atractivos se suma el Hotel Sheraton como club house, con acceso a los amenities del resort y una propuesta gastronómica que incluye Alsur Restaurante Central, Pura Criollo Bar y Los Fuegos al Polo. Un lugar donde el confort, el esparcimiento y la naturaleza se encuentran para disfrutar cada día de una manera diferente. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Ubicado en la zona de Hudson, con rápido acceso a la Autopista Buenos Aires–La Plata, a la altura del Km 33,5, y conexión con la Ciudad de Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.853.971/mes

Necesitas ingresos por $ 19.415.886/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Educacion · 15 en la zona
COLEGIO INTERNACIONAL DEL SUR · primaria · privada7 min · 456 m
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Salud
POLICLINICA PRIVADA HUDSON SRL · centro de salud · privado15 min · 930 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Greenville

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 534.950
Esta propiedad
USD 550.000+2.8% · por encima del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Greenville. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Greenville Polo Resort 0, Greenville, Guillermo E Hudson, Buenos Aires

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