CASA EN VENTA  PUERTO NIZUC
Casa en venta
USD 950.000

CASA EN VENTA PUERTO NIZUC

Puerto Nizuc 0 · Guillermo E Hudson, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guillermo E Hudson, 5 ambientes, 300 m², USD 950.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 171,4% por encima de la mediana del set (USD 350.000). El m² sale USD 3.167 contra USD 1.420 de la mediana (+123,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~63,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 1.420
Mediana m²
247 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

VENTA DE CASA PUERTO NIZUC Propiedad de líneas modernas y estilo minimalista, con solo 2 años de antigüedad, desarrollada sobre un lote de 1.300 m² y con 300 m² cubiertos totales. Una casa pensada para vivir el confort, el diseño y la conexión con el entorno natural. Espacios sociales que se integran con el paisaje El living se destaca por sus ventanales de piso a techo, que regalan vistas abiertas a la pileta climatizada, el parque y el lago. La luz natural es protagonista durante todo el día. La cocina comedor integrada combina estética y funcionalidad: . Muebles con amplios espacios de guardado . Isla central . Mesadas de Silestone . Bodega incorporada Un ambiente ideal tanto para la vida diaria como para recibir invitados. Distribución cómoda y funcional La casa ofrece una distribución ideal para familias y visitas: Planta Baja * 1 dormitorio en suite, ideal como habitación principal alternativa o cuarto de huéspedes Planta Alta * 3 dormitorios en suite * Salida a terrazas privadas * Escalera protagonista con baranda de cristal templado Exterior diseñado para disfrutar El parque fue proyectado con jardín de diseño, combinando verde, agua y arquitectura. . Pileta climatizada . Sistema de música funcional Bose en exteriores . Galería con barra tipo quincho, parrilla e isla totalmente equipada . Cochera cubierta para 2 autos + espacio descubierto para 2 más . Muelle propio con amarra sobre el lago Un entorno que mezcla privacidad, naturaleza y vida social. Tecnología y seguridad * Aberturas de PVC negro con DVH * Sistema de alarma * Ingreso con huella dactilar electrónica El barrio se encuentra sobre la Autopista Buenos Aires – La Plata, a la altura del km 30,5 de la misma, lindero al emprendimiento Pueblos del Plata y con acceso directo hacia y desde la autopista, como también hasta la Av. Kirchner por calle 47. Sector residencial independiente con amplias parcelas, llegada al Rio de la Plata y espacios comunes tales como plazas con juegos para niños, lagunas y muelle deportivo al río para deportes náuticos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.016.975
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~1%
USD 9.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.324.230/mes

Necesitas ingresos por $ 33.296.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Puerto Nizuc 0, Guillermo E Hudson, Buenos Aires

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