Venta casa 5 Ambientes Berazategui
Casa en venta
USD 245.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Venta casa 5 Ambientes Berazategui

Avenida Otto Bemberg 5100 · Guillermo E Hudson, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
221 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guillermo E Hudson, 5 ambientes, 221 m², USD 245.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,3% por debajo de la mediana del set (USD 465.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.109 contra USD 1.959 de la mediana (-43,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 465.000
Mediana precio/m²
USD 1.959
Mediana m²
245 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Emanuel Dzierza CMQ 1221 / Giselle Crets CPI 9393 • Contacto: Patricia Amin Venta casa 5 Ambientes Berazategui-Apto crédito Excelente propiedad de 5 ambientes en muy buen estado general, ubicada en una de las zonas más buscadas de Berazategui, con rápido acceso y cercanía a servicios, comercios y espacios recreativos. La propiedad cuenta con: 4 dormitorios 3 baños Amplio living-comedor Cocina funcional Balcón Patio amplio Parrilla Espacio para 3 vehículos Otros detalles: Portones de ambos garages automáticos Instalaciones de luz, gas y agua individuales entre P/B y P/A Termotanque individual en planta alta Cerco eléctrico perimetral Cisterna de 1000 LTS y tanque en altura Bomba sumergible con salida de 1 pulgada Toldo automático en patio Parrilla de material + disco + asador 2 hornos pizzeros de 12 y 3 bandejas respectivamente Aire acondicionado, calefacción y ventiladores de techo en todos los ambientes Ubicada sobre Avenida Otto Bemberg, con excelente conectividad y cercanía al centro comercial de Hudson, supermercados, colegios, gastronomía y distintos servicios de uso diario. Además, se encuentra a pocos minutos del acceso a Autopista Buenos Aires • La Plata, facilitando el traslado hacia CABA y alrededores. Una casa cómoda, luminosa y funcional, con espacios ideales para disfrutar en familia, en una zona residencial tranquila y de gran crecimiento. Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL.1221 Y GISELLE CRETS CPI / 9393 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.155.543/mes

Necesitas ingresos por $ 8.622.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Otto Bemberg 5100, Guillermo E Hudson, Buenos Aires

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