Venta casa 5 Ambientes Berazategui
Casa en venta
USD 245.000

Venta casa 5 Ambientes Berazategui

Avenida Otto Bemberg 5100 · Guillermo E Hudson, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
221 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guillermo E Hudson, 5 ambientes, 221 m², USD 245.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,3% por debajo de la mediana del set (USD 465.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.109 contra USD 1.959 de la mediana (-43,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 465.000
Mediana precio/m²
USD 1.959
Mediana m²
240 m²
Comparar con 7 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Venta casa 5 Ambientes Berazategui-Apto crédito Excelente propiedad de 5 ambientes en muy buen estado general, ubicada en una de las zonas más buscadas de Berazategui, con rápido acceso y cercanía a servicios, comercios y espacios recreativos. La propiedad cuenta con: 4 dormitorios 3 baños Amplio living-comedor Cocina funcional Balcón Patio amplio Parrilla Espacio para 3 vehículos Otros detalles: Portones de ambos garages automáticos Instalaciones de luz, gas y agua individuales entre P/B y P/A Termotanque individual en planta alta Cerco eléctrico perimetral Cisterna de 1000 LTS y tanque en altura Bomba sumergible con salida de 1 pulgada Toldo automático en patio Parrilla de material + disco + asador 2 hornos pizzeros de 12 y 3 bandejas respectivamente Aire acondicionado, calefacción y ventiladores de techo en todos los ambientes Ubicada sobre Avenida Otto Bemberg, con excelente conectividad y cercanía al centro comercial de Hudson, supermercados, colegios, gastronomía y distintos servicios de uso diario. Además, se encuentra a pocos minutos del acceso a Autopista Buenos Aires • La Plata, facilitando el traslado hacia CABA y alrededores. Una casa cómoda, luminosa y funcional, con espacios ideales para disfrutar en familia, en una zona residencial tranquila y de gran crecimiento. Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL.1221 Y GISELLE CRETS CPI / 9393

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.122.837/mes

Necesitas ingresos por $ 8.491.348/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Otto Bemberg 5100, Guillermo E Hudson, Buenos Aires

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