VENTA CASA 4 AMB EN GOLONDRINAS HUDSON PLANTA BAJA
Casa en venta
USD 355.000
+ ARS 680.000 de expensas

VENTA CASA 4 AMB EN GOLONDRINAS HUDSON PLANTA BAJA

Calle 47 6700 · Guillermo E Hudson, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
280 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guillermo E Hudson, 4 ambientes, 220 m², USD 355.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,0% por debajo de la mediana del set (USD 417.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.614 contra USD 1.970 de la mediana (-18,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 417.500
Mediana precio/m²
USD 1.970
Mediana m²
208 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

EXCLUSIVA PROPIEDAD EN GOLONDRINAS | HUDSON Diseño, amplitud y confort en una casa pensada para disfrutar cada espacio. Desarrollada íntegramente en planta baja, sobre un lote perimetral a la calle 47 y ubicada en un tranquilo cul-de-sac, esta propiedad combina funcionalidad, luminosidad y detalles de calidad. Sus principales características: * Amplio living. * Cocina y comedor integrados. * Grandes ventanales con DVH (doble vidriado hermético), que aportan abundante luz natural y confort térmico. * Dormitorio principal en suite con baño privado. * Dos dormitorios adicionales que comparten un baño completo. * Calefacción por losa radiante, también en la galería. * Galería cubierta, ideal para reuniones y encuentros al aire libre. * Garage cubierto para dos vehículos. * Altillo destinado a guardado. Un exterior para disfrutar: * Hermosa piscina de generosas dimensiones. * Amplio jardín parquizado con grama bahiana. * Sistema de riego por aspersión en todo el jardín. Golondrinas, Hudson ¡APTA CRÉDITO! Una propiedad que combina espacios amplios, luz natural y un entorno ideal para disfrutar de la vida al aire libre. Contactame para más información o para coordinar una visita. Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo de los profesionales matriculados de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL.1221

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 380.027
Precio del aviso
USD 355.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.591
Sellos y tasas~1%
USD 3.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.886

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.136.446/mes

Necesitas ingresos por $ 12.545.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 88.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 47 6700, Guillermo E Hudson, Buenos Aires

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