CASA 4 AMB CON PARQUE Y PILETA EN VENTA, HUDSON
Casa en venta
USD 240.000

CASA 4 AMB CON PARQUE Y PILETA EN VENTA, HUDSON

Calle 161 6400 · Guillermo E Hudson, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
1.089 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guillermo E Hudson, 4 ambientes, 300 m², USD 240.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por debajo de la mediana del set (USD 420.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 800 contra USD 1.750 de la mediana (-54,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 420.000
Mediana precio/m²
USD 1.750
Mediana m²
251 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES CON GRAN PARQUE, PILETA Y QUINCHO – PUEBLO NUEVO, HUDSON Sobre un amplio lote de 1.089 m², se desarrolla esta propiedad de diseño moderno y minimalista, con aproximadamente 120 m² cubiertos, Ubicada en calle 161 y 65, Pueblo Nuevo, Hudson, en un sector residencial con excelente conectividad. Se encuentra a solo dos cuadras de calle 163, principal arteria comercial de la zona, con cercanía a diferentes líneas de colectivos y estación de tren. Cuenta además con rápido acceso a la Autopista Buenos Aires–La Plata por calle 63 y se encuentra próxima a reconocidos barrios cerrados de Hudson, como Hudson Chico y Greenville. Pensada para disfrutar de espacios amplios, luminosos y una excelente conexión con el exterior. Uno de sus grandes diferenciales es su jardín de aproximadamente 660 m², con pileta, galería y fogonero, generando un entorno ideal para disfrutar al aire libre y recibir familia y amigos. La propiedad cuenta con sistema de calefacción mediante 8 radiadores, 3 equipos Split y hogar a leña. INTERIOR La propiedad cuenta con un amplio living comedor de concepto abierto, hogar a leña y un gran ventanal con orientación noroeste que aporta excelente luminosidad natural. La cocina se encuentra totalmente equipada, con alacenas y muebles bajo mesada realizados a medida. El sector privado de la casa se distribuye mediante un pasillo que conecta las 3 habitaciones, todas con vista al jardín, y un baño completo con toallero eléctrico. Las dos habitaciones secundarias cuentan con placares empotrados y mobiliario de guardado. La habitación principal en suite dispone de vestidor y baño privado con sector de ducha, hidromasaje y toallero eléctrico. QUINCHO Y ESPACIOS SOCIALES La propiedad posee un amplio quincho totalmente equipado, con parrilla, mobiliario y grandes ventanales que se abren hacia la galería y permiten disfrutar de una excelente vista al parque y la pileta. Cuenta además con un baño completo con bañera y acceso directo desde el quincho. En la planta alta del quincho encontramos un ambiente adicional a terminar, con gran ingreso de luz natural y múltiples posibilidades de uso: sala de juegos, gimnasio, oficina, estudio o espacio de trabajo. EXTERIOR El gran jardín es uno de los protagonistas de esta propiedad. Cuenta con: * Pileta revestida en venecitas, borde con baldosas térmicas, filtro y bomba. * Galería con conexión directa a los espacios sociales. * Fogonero. * Perforación de agua independiente para abastecer la pileta y el sistema de riego. * Aproximadamente 660 m² de jardín. Dispone de 1 cochera cubierta, con portón ciego automático y acceso directo al interior de la vivienda, más 2 cocheras semicubiertas con portón de rejas y salida directa al jardín. Una propiedad que combina diseño, amplitud, confort y un excepcional espacio exterior, ideal para quienes buscan vivir rodeados de verde sin resignar accesibilidad y servicios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.079.514/mes

Necesitas ingresos por $ 8.318.056/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº35 · secundaria · publica2 min · 127 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 TOMAS ESPORA · inicial · publica3 min · 162 m
CENTRO DE ADULTOS Nº709/07 JORGE LUIS BORGES · adultos · publica5 min · 316 m
Espacios verdes
Plaza del Tanque · Calle 6010 min · 642 m
Plaza Hudson12 min · 759 m
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Salud
UNIDAD SANITARIA N° 23 SAN PANTALEON · centro de salud · publico11 min · 677 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 161 6400, Guillermo E Hudson, Buenos Aires

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