VENTA CASA HUDSON
Casa en venta
USD 420.000
+ ARS 480.000 de expensas

VENTA CASA HUDSON

Las Acacias 5400 · Guillermo E Hudson, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
244 m²
Sup. total
592 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guillermo E Hudson, 4 ambientes, 244 m², USD 420.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,3% por encima de la mediana del set (USD 402.500). El m² sale USD 1.721 contra USD 1.750 de la mediana (-1,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 402.500
Mediana precio/m²
USD 1.750
Mediana m²
231 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en Venta en Barrio Cerrado Las Acacias – Hudson Propiedad desarrollada en dos plantas, implantada sobre lote con jardín parquizado, con una distribución funcional que combina espacios amplios y sectores bien definidos para el uso diario y social. Planta Baja: Ingreso a living comedor en doble altura, con buena entrada de luz natural. Cocina integrada con acceso directo a los principales ambientes. Dispone de baño completo, lavadero independiente y despensa. Desde el interior se accede a un quincho cerrado con parrilla y horno de barro marca tromen, con salida al jardín y piscina. Planta Alta: Cuenta con un dormitorio principal en suite con vestidor. Además, dispone de dos dormitorios adicionales con baño completo compartido. Se complementa con un espacio de biblioteca y sala de estar, adaptable a distintos usos. Características adicionales: • Pisos en planta alta marca Patagonia Flooring • Pisos de porcelanato en planta baja • Calefacción por radiadores con caldera Peisa Duo • Cinco equipos de aire acondicionado • Estabilizador de tensión • Sistema de riego por aspersión • Dos tanques de agua (uno subterráneo y otro en terraza) con bombas • Lote arbolado y parquizado Ubicada en un entorno residencial con acceso controlado, dentro de una zona en crecimiento en Hudson, con cercanía a accesos principales. Condiciones: Consultar por financiación. Acepta departamento en Greenville como parte de pago. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina; la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el Martillero y Corredor Emanuel Dzierza, Col. 1221.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.662.769/mes

Necesitas ingresos por $ 14.651.077/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO INTERNACIONAL DEL SUR · primaria · privada13 min · 817 m
COLEGIO INTERNACIONAL DEL SUR · secundaria · privada13 min · 830 m
COLEGIO INTERNACIONAL DEL SUR · inicial · privada13 min · 847 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Acacias 5400, Guillermo E Hudson, Buenos Aires

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