P Proppies
LOTES EN VENTA EN GUERNICA,PRESIDENTE PERON
Terreno en venta
USD 92.000
= $ 144,9 M
Cuota UVA desde $ 823.121/mes · ingresos $ 3,3 M

LOTES EN VENTA EN GUERNICA,PRESIDENTE PERON

Capdeville S/N · Guernica, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
7.902 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Guernica, 7902 m², USD 92.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 87,8% por encima de la mediana del set (USD 49.000). El m² de lote sale USD 12 contra USD 6 de la mediana (+87,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,7% desde el 29/10/2026 (de USD 103.000 a USD 92.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~46,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 6
Mediana m²
7902 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Son 2 lotes de 7900 m cada un.106.97m . x 75.38 m. cada uno.. Se venden juntos o separados , juntos hacen un gran lote apto para desarrollar cualquier emprendimiento urbanístico . Ubicados sobre la calle Capdevilla,entre Roberto J Payro,J.M. Gutierrez y Enrique Hurapido acceso a zona San Vicente y a ruta 58 que conecta directamente al centro de Canning en solo minutos. Cuentan con cerco perimetral. Con escritura. La zona cuenta con tendido eléctrico. Esperamos tu visita. No dejes de consultarnos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 98.486
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1%
USD 920
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 823.121/mes

Necesitas ingresos por $ 3.292.484/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 15 en la zona
Dado1 min · 66 m
Autoservicio 24hs · Avenida Eva Duarte de Peron5 min · 293 m
Panaderia Confiteria · Avenida Eva Duarte de Peron5 min · 310 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES GRILLITO · inicial · privada1 min · 55 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO PARA ADULTOS Nº451 · adultos · publica1 min · 93 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 MANUEL BELGRANO · primaria · publica2 min · 147 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Belisario Roldan2 min · 136 m
Plazoleta Juan Jose Valle4 min · 225 m
PLaza General Belgrano4 min · 277 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - GUERNICA (PRESIDENTE PERON) · centro de salud · publico4 min · 287 m
UNIDAD SANITARIA GUERNICA · centro de salud · publico12 min · 799 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.7% total
USD 103.000USD 92.00003 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 103.000 → USD 92.000-10.68%

Ubicacion

Capdeville S/N, Guernica, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 92.000
Terreno en venta
WhatsApp