CASA 5 AMBIENTES EN VENTA EN GUERNICA
Casa en venta
USD 150.000

CASA 5 AMBIENTES EN VENTA EN GUERNICA

Calle 11 400 · Guernica, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
193 m²
Sup. total
233 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guernica, 5 ambientes, 193 m², USD 150.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,8% por debajo de la mediana del set (USD 170.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 777 contra USD 868 de la mediana (-10,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 868
Mediana m²
190 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

La casa se encuentra emplazada sobre un lote de 307m² con un total de 193 m² cubiertos. La misma se desarrolla en una planta. Al ingresar accedemos al comedor formal, que posee hogar, de ahí se conecta a dormitorio secundario y baño completo. Este ambiente conecta a la cocina y living integrados. Este sector es el principal de la propiedad, con grandes ventanales a la galería, que otorgan gran iluminación al lugar. La cocina posee lucarnas en el techo que genera mucha luminosidad, con isla, y muebles de alacena y bajo mesada, y conecta a lugar de guardado a través de puerta granero, y por el otro extremo al exterior. Desde el living, conecta a dormitorio principal, que posee vestidor y baño en suite, con gran ventana al patio interno. En el exterior posee Quincho cerrado con parrilla y altillo. Galería y Cochera semicubierta. • Posee aire acondicionado • Posee todos los servicios La Ubicación de la propiedad se encuentra cercana a conexión a avenidas con accesos a localidades de la zona y conexión a autopista hacia capital y aeropuerto internacional. SE ACEPTA PERMUTA DEPARTAMENTO EN CAPITAL, CONSULTAR!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.308.132/mes

Necesitas ingresos por $ 5.232.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 11 400, Guernica, Buenos Aires

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