CASA EN VENTA 5 AMBIENTES EN GUERNICA
Casa en venta
USD 79.000

CASA EN VENTA 5 AMBIENTES EN GUERNICA

Calle 110 100 · Guernica, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
136 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guernica, 5 ambientes, 136 m², USD 79.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,5% por debajo de la mediana del set (USD 135.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 581 contra USD 964 de la mediana (-39,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 964
Mediana m²
140 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

DOS CASAS EN UN MISMO LOTE – EXCELENTE OPORTUNIDAD Propiedad compuesta por dos viviendas independientes dentro del mismo lote, ideal para dos familias, familia numerosa o para quienes buscan una propiedad con posibilidad de generar una renta adicional. La vivienda principal cuenta con 2 ambientes, 1 dormitorio, baño completo, cocina/comedor y quincho cerrado. La segunda vivienda dispone de 2 dormitorios, 2 baños y cocina, ofreciendo independencia y comodidad. La propiedad cuenta además con patio, parrilla y espacio exterior, ideal para disfrutar en familia. Características generales: * Dos viviendas en un mismo lote * 3 dormitorios en total * 3 baños * 2 cocinas * Patio * Parrilla * Aire acondicionado * Gas natural * Agua * Cloacas * Termotanque Una excelente alternativa para quienes buscan dos viviendas en una misma propiedad, ya sea para uso familiar o como inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 688.949/mes

Necesitas ingresos por $ 2.755.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
23,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 110 100, Guernica, Buenos Aires

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