CASA EN VENTA EN GUERNICA
Casa en venta
USD 55.000

CASA EN VENTA EN GUERNICA

Formosa 300 · Guernica, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
167 m²
Sup. total
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guernica, 4 ambientes, 167 m², USD 55.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 68,6% por debajo de la mediana del set (USD 175.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 329 contra USD 1.067 de la mediana (-69,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 1.067
Mediana m²
180 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN GUERNICA, BUENOS AIRES, 4 AMBIENTES CON COCHERAS Propiedad ubicada en Formosa, Guernica, que ofrece una solución habitacional completa y funcional. La casa cuenta con 170 m² de superficie total construida, distribuidos en 4 ambientes que incluyen 2 dormitorios, baño completo, toilette y espacios de uso común bien definidos. El inmueble presenta una distribución práctica con living comedor, cocina independiente, lavadero y patio trasero, brindando versatilidad para diferentes necesidades familiares. Los dormitorios cuentan con placard, optimizando el almacenamiento. El baño completo y la toilette adicional facilitan la circulación en el hogar. Construida en 1995, la casa se mantiene en buen estado general. Dispone de aire acondicionado y calefacción para confort durante todo el año. El terreno de 225 m² permite futuras ampliaciones o mejoras según los intereses del propietario. La propiedad incluye 2 cocheras, resolviendo la necesidad de estacionamiento. Cuenta con servicios básicos completos: agua, electricidad, teléfono y televisión por cable. La ubicación en Guernica la posiciona en una zona consolidada con acceso a comercios, transporte público y servicios. Se trata de una opción accesible para familias que buscan propiedad propia o inversores interesados en el mercado inmobiliario de la zona sur del conurbano bonaerense.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 490.302/mes

Necesitas ingresos por $ 1.961.209/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Formosa 300, Guernica, Buenos Aires

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