VENTA CASA |  GUERNICA
Casa en venta
USD 45.000

VENTA CASA | GUERNICA

Calle 100 2400 · Guernica, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guernica, 4 ambientes, 300 m², USD 45.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 80,4% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 150 contra USD 782 de la mediana (-80,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 782
Mediana m²
275 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Oportunidad en Guernica – Propiedad con múltiples espacios y gran potencial Ubicada en Guernica, esta propiedad ofrece una excelente combinación de vivienda, espacio independiente y áreas de uso recreativo o de trabajo. Al frente cuenta con una casa principal y garaje cerrado, brindando comodidad y seguridad para el resguardo del vehículo. CARACTERISTICAS: • 2 Dormitorio • Baño completo • Cocina con living comedor • Garaje cerrado con espacio para dos autos En el fondo de la propiedad se encuentra un departamento de 2 ambientes, ideal para vivienda de familiares, renta o uso independiente. CARACTRISTICAS: • 1 Dormitorio • Baño completo • Cocina comedor Además, la propiedad cuenta con un quincho, perfecto para reuniones familiares y encuentros sociales, complementado con un taller/depósito para guardado de herramientas, ideal para quienes realizan actividades de oficio, bricolaje o necesitan espacio adicional de almacenamiento. Una propiedad versátil, con múltiples posibilidades de uso, que combina vivienda, espacio de trabajo y sectores recreativos en un mismo lugar. Consultanos para coordinar una visita y conocer todo su potencial!! Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI) BENEFICIO PARA CLIENTES. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí: https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/#simulador

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.440/mes

Necesitas ingresos por $ 1.569.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
41,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 100 2400, Guernica, Buenos Aires

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