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CASA EN VENTA EN GUERNICA CENTRO
Calle 107 0 · Guernica, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 93 m²
Casa en Guernica, 4 ambientes, 90 m², USD 66.700 (comparada contra 5 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 39,4% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 741 contra USD 1.375 de la mediana (-46,1%).
Historial de precio: Ajuste menor de 4,0% desde el 04/10/2026 (de USD 69.500 a USD 66.700): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 5
- Mediana precio
- USD 110.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.375
- Mediana m²
- 80 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 66.700
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.614
- Sellos y tasas~1%
- USD 667
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.421
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.384.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.675) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 04 de oct de 2026USD 69.500 → USD 66.700-4.03%
Ubicacion
Calle 107 0, Guernica, Buenos Aires