CASA EN VENTA EN GUERNICA CENTRO
Casa en venta
USD 66.700
+ ARS 1 de expensas

CASA EN VENTA EN GUERNICA CENTRO

Calle 107 0 · Guernica, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
93 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guernica, 4 ambientes, 90 m², USD 66.700 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,4% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 741 contra USD 1.375 de la mediana (-46,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,0% desde el 04/10/2026 (de USD 69.500 a USD 66.700): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
5
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 1.375
Mediana m²
80 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Propiedad ubicada en esquina, sobre dos calles de asfalto, a tan solo 50 metros de la Avenida Eva Perón, en pleno corazón de Guernica, con acceso inmediato a comercios, supermercados, centros médicos, consultorios y muchos comercios más!!! La vivienda cuenta con: Dos habitaciones Amplio comedor Cocina integrada, funcional y luminosa Espacio adicional con posibilidad de cerramiento, ideal para generar una tercera habitación, escritorio o ambiente multifunción Entrada para auto Parque en el fondo, perfecto para disfrutar del aire libre, reuniones familiares o futuras ampliaciones La propiedad se encuentra sobre calles totalmente asfaltadas y dispone de todos los servicios, lo que garantiza comodidad y practicidad en el día a día. Ubicación estratégica: A 150 metros de la estación de Guernica, con conexión directa a Constitución A 300 metros de la Avenida Hipólito Yrigoyen Zona comercial consolidada, con excelente conectividad y múltiples servicios Guernica conserva el encanto de los pueblos de antaño, combinando tranquilidad residencial con un centro activo y en constante crecimiento. Sus calles, comercios tradicionales y su identidad pintoresca la convierten en una localidad ideal tanto para vivir como para invertir, sin resignar accesibilidad ni calidad de vida. Una propiedad con gran potencial, excelente ubicación y el equilibrio justo entre ciudad y vida de barrio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.402
Precio del aviso
USD 66.700
Escritura y honorarios~2%
USD 1.614
Sellos y tasas~1%
USD 667
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.421

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 596.043/mes

Necesitas ingresos por $ 2.384.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.675) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 14 en la zona
Delicateses · Avenida Eva Duarte de Peron1 min · 52 m
Panaderia Confiteria · Avenida Eva Duarte de Peron2 min · 109 m
Autoservicio 24hs · Avenida Eva Duarte de Peron2 min · 111 m
Educacion · 27 en la zona
QUINQUELA MARTIN · inicial · privada3 min · 186 m
ESCUELA INTEGRAL QUINQUELA MARTIN · primaria · privada3 min · 200 m
INSTITUTO SECUNDARIO QUINQUELA MARTIN · secundaria · privada3 min · 202 m
Espacios verdes · 10 en la zona
PLaza General Belgrano3 min · 208 m
Plaza Malvinas Argentinas5 min · 294 m
Plaza de Franchesca5 min · 335 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - GUERNICA (PRESIDENTE PERON) · centro de salud · publico4 min · 265 m
UNIDAD SANITARIA GUERNICA · centro de salud · publico15 min · 965 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 69.500USD 66.70003 de sept de 202604 de oct de 2026
  1. 04 de oct de 2026USD 69.500 → USD 66.700-4.03%

Ubicacion

Calle 107 0, Guernica, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 66.700
Casa en venta
WhatsApp