FRACCIÓN EN VENTA EN GUERNICA CON MEJORAS
Casa en venta
USD 135.000

FRACCIÓN EN VENTA EN GUERNICA CON MEJORAS

Brasil 400 · Guernica, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guernica, 3 ambientes, 120 m², USD 135.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 86,2% por encima de la mediana del set (USD 72.500). El m² sale USD 1.125 contra USD 700 de la mediana (+60,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 72.500
Mediana precio/m²
USD 700
Mediana m²
106 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Importante fracción de 4.530 m² de superficie total, conformada por siete lotes, con una característica diferencial: cuenta con acceso y salida por tres calles, brindando una excelente conectividad y una gran comodidad para el ingreso y egreso de vehículos. El predio se encuentra enmarcado por una frondosa vegetación, que genera un entorno natural, privado y de gran amplitud. La propiedad cuenta actualmente con: Casa Quincho Pileta de natación Cochera Molino Habitación de servicio Amplios espacios verdes y abundante vegetación La disposición del terreno y sus tres accesos permiten organizar con facilidad la circulación dentro del predio, incluso posibilitando el ingreso y egreso de vehículos de gran porte. Una propiedad con características poco habituales por su superficie, configuración, triple acceso y entorno natural, que ofrece múltiples alternativas de uso y desarrollo, tanto para vivienda y esparcimiento como para proyectos que requieran una importante superficie de terreno y facilidad de acceso. Una imperdible propuesta para quienes buscan amplitud, naturaleza, privacidad y posibilidades de desarrollo en Guernica.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.181.076/mes

Necesitas ingresos por $ 4.724.306/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Brasil 400, Guernica, Buenos Aires

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