VENTA CASA LOTE PROPIO GUERNICA FONDO LIBRE
Casa en venta
USD 54.999

VENTA CASA LOTE PROPIO GUERNICA FONDO LIBRE

Calle 11 300 · Guernica, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
462 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guernica, 3 ambientes, 61 m², USD 54.999 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 902 contra USD 1.000 de la mediana (-9,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
70 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa Lote Propio 3 ambientes. En una sola planta!! JARDÍN, COCHERA. CONSULTAR POR CRÉDITOS HIPOTECARIOS!!! UBICACIÓN Y ENTORNO : • A metros de plaza principal y puesto de Gendarmería Nacional. • A 700 metros de Estación Guernica de Ferrocarril Roca. • A 1 cuadra de la Avenida Jauretche, principal arteria de salida hacia ruta 210, por la cual circulas varias lineas de colectivo. • En la cercanía encontramos colegios y clubes, como también comercios de proximidad. LA PROPIEDAD : • Espacio guarda coche y jardín delantero. • Living comedor con amplio ventanal al frente que brinda mucha luz natural. Hogar a gas. • Cocina comedor con salida al Jardín. Sobre techo alto. • 2 Habitaciones de cómodas dimensiones, ambas con pisos de madera y amplios ventanales, permitiendo el paso de luz y ventilación. • Cómodo baño completo con ventilación natural. • Amplio fondo libre y Quincho a terminar. *** Cabe destacar que las instalaciones de luz, gas y agua fueron renovadas. *** SI ESTÁS BUSCANDO UNA CASA ESPACIOSA, LUMINOSA Y CON GRAN POTENCIAL VAMOS A VERLA!! LLamame y coordinamos visita. No podes dejar de visitar esta propiedad. “Se acepta pago con criptomonedas sujetas a conversión o aceptación del cliente” ------------------------------------------------------------------------- * SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEO* BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.876
Precio del aviso
USD 54.999
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 476.547/mes

Necesitas ingresos por $ 1.906.186/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 11 300, Guernica, Buenos Aires

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