VENTA CASA 3 AMBIENTES GUERNICA LOTE PROPIO 10 X30
Casa en venta
USD 65.000

VENTA CASA 3 AMBIENTES GUERNICA LOTE PROPIO 10 X30

Conceja Norberto Bracco 0 · Guernica, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guernica, 3 ambientes, 76 m², USD 65.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por debajo de la mediana del set (USD 74.999): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 855 contra USD 964 de la mediana (-11,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 74.999
Mediana precio/m²
USD 964
Mediana m²
83 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES GUERNICA LOTE PROPIO 10 X 30 Oportunidad única en Guernica. APTO CREDITO!!!! Se vende casa de cuatro ambientes, con dos dormitorios amplios, living, cocina y baño. Posee una amplia galería techada, ideal para play room o salón de usos múltiples y cuenta con un espacio en lateral para poder ingresar un vehículo o poder techar para futura cochera. Amplio terreno y terraza. Posee un amplio terreno, para disfrutar del espacio verde en familia, una amplia terraza y una casilla de dos ambientes opcional para habitaciones extras en caso de familia numerosa. Ubicación privilegiada. La propiedad está a media cuadra de la ruta 210 y a 5 cuadras de la estación del ferrocarril Roca, zona cercana a colegios y centro comercial de Guernica. Excelente estado edilicio Cañerías de agua y gas recién cambiadas y ya habilitadas por profesional matriculado , estufa y termotanques recién cambiados, y con las cortinas de pvc listas para cambiarlas a nuevo. !!!NO TE PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD!!! Si estas buscando una propiedad sólida, amplia y cómoda en Guernica esta es la oportunidad!!! No dudes en consultarnos para programar una visita y que esta sea tu nuevo hogar. Si necesitas VENDER para COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE!! no dudes en consultarnos. Realizamos todos los días OPERACIONES EN SIMULTANEO. A TU DISPOSICION PARA AYUDARTE Y BRINDARTE MIS SERVICIOS . Todas las medidas son aproximadas, las definitivas surgen del estado parcelario. Las fotos son a título ilustrativo EXCLUSIVO CLIENTES DE REMAX • FINANCIA EL 30% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD CON UN CREDITO LENDAR !!!! NO TE QUEDES SIN COMPRAR !!!1 *Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de @misuraca_leonardo_remax CMCPSM 2568. C.P.I 7970*

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 566.857/mes

Necesitas ingresos por $ 2.267.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Conceja Norberto Bracco 0, Guernica, Buenos Aires

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