TERRENO EN VENTA, GREGORIO DE LAFERRERE
Terreno en venta
USD 210.000

TERRENO EN VENTA, GREGORIO DE LAFERRERE

Avenida Luro 5400 · Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
349 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Gregorio de Laferrere, 349 m², USD 210.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 366,7% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² de lote sale USD 602 contra USD 141 de la mediana (+327,9%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,5% desde el 18/10/2026 (de USD 220.000 a USD 210.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~78,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 141
Mediana m²
390 m²
Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA GREGORIO DE LAFERRERE AVENIDA LURO FRENTE PLAZA DE LA FAMILIA Terreno ubicado estratégicamente sobre Avenida Luro, frente a Plaza de la Familia, en la zona comercial más dinámica de Gregorio de Laferrere. La propiedad se encuentra rodeada de comercios consolidados y servicios diversos, lo que la posiciona como una oportunidad excepcional para múltiples usos. El lote presenta excelentes condiciones para desarrollar proyectos de envergadura. Cuenta con zapatas y encadenado, facilitando el inicio inmediato de cualquier emprendimiento. Su estado general es muy bueno y se encuentra totalmente baldío, listo para ser aprovechado según las necesidades del inversor. La ubicación estratégica permite considerar diversos usos: vivienda multifamiliar, local gastronómico, servicios financieros, clínicas, oficinas o comercios. La proximidad a Plaza de la Familia y la concentración de actividad comercial en la zona garantizan visibilidad y flujo constante de público. Esta es una oportunidad de inversión en uno de los sectores más rentables de Laferrere, donde la demanda de suelo para desarrollo inmobiliario y comercial continúa en crecimiento. En cumplimiento de las normas legales aplicables informamos que los agentes NO ejercen Corretaje Inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el Corredor Inmobiliario y Martillero Publico Roque Ciampa CUCICBA 5946/CM 1015 Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.862.043/mes

Necesitas ingresos por $ 7.448.172/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.5% total
USD 220.000USD 210.00005 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 220.000 → USD 210.000-4.55%

Ubicacion

Avenida Luro 5400, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

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