VENTA LOTE DE 433 MTROS CASA 4 AMBIENTES LAFERRERE

LOTE C2 DE 433 METROS UBICACION ESTRATEGICA • IDEAL PARA DESARROLLO DE USO MIXTO • CASA DE 90 METROS CONSTRUIDOS PARA INVERSORES • EN GREGORIO DE LAFERRERE BUENOS AIRES APTO CRÉDITO Oportunidad para desarrolladores e inversores Se ofrece un lote de 433 m² (10 x 43,30 m) ubicado sobre Esteban Echeverría, en una de las áreas comerciales más consolidadas de Gregorio de Laferrere. Su ubicación estratégica, a una cuadra de Av. Luro, a metros de la Plaza Ejército de los Andes y a pocas cuadras de la Estación Gregorio de Laferrere, lo posiciona como una excelente alternativa para proyectos inmobiliarios y comerciales. De acuerdo con la información urbanística disponible, el inmueble se encuentra en zonificación C2 – Comercial Local, admitiendo distintos usos, entre ellos comercio, oficinas, servicios y vivienda, sujetos a la normativa municipal vigente. Actualmente el terreno cuenta con una vivienda en muy buen estado de conservación, con todos los servicios, lo que brinda la posibilidad de generar una renta inmediata, utilizarla como base operativa o evaluar un desarrollo futuro. Características principales * Lote de 433 m² * Frente de 10 metros * Zonificación C2 * Excelente accesibilidad * Todos los servicios * Entrega inmediata * Entorno comercial consolidado Ubicación estratégica * A 1 cuadra de Av. Luro. * A 1 cuadra de Plaza Ejército de los Andes. * A pocas cuadras de la estación Gregorio de Laferrere. * Cercano a bancos, comercios, supermercados, transporte público y servicios. Una oportunidad para quienes buscan desarrollar un proyecto en una ubicación con gran movimiento comercial y excelente conectividad. La propiedad está clasificada como apto crédito, facilitando trámites financieros y gestiones administrativas para el comprador. Se trata de una alternativa de inversión con fundamentos sólidos en una localidad con demanda creciente y perspectivas de valorización a mediano plazo. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Lot C2, 433 sq m, Strategic Location • Ideal for Mixed-Use Development • 90 sq m House • For Investors • In Gregorio de Laferrere, Buenos Aires • Financing Available Opportunity for Developers and Investors A 433 sq m (10 x 43.30 m) lot is offered on Esteban Echeverría Street, in one of the most established commercial areas of Gregorio de Laferrere. Its strategic location, one block from Av. Luro, meters from Plaza Ejército de los Andes, and a few blocks from the Gregorio de Laferrere train station, positions it as an excellent option for real estate and commercial projects. According to available urban planning information, the property is zoned C2 – Local Commercial, permitting various uses, including retail, offices, services, and residential, subject to current municipal regulations. Currently, the property includes a well-maintained house with all utilities, offering the potential for immediate rental income, use as an operational base, or future development. Main Features * 433 m² Lot * 10-meter Frontage * C2 Zoning * Excellent Accessibility * All Utilities * Immediate Occupancy * Established Commercial Area Strategic Location * 1 block from Av. Luro * 1 block from Plaza Ejército de los Andes * A few blocks from the Gregorio de Laferrere train station * Close to banks, shops, supermarkets, public transportation, and services An opportunity for those seeking to develop a project in a location with high commercial activity and excellent connectivity. The property is classified as eligible for financing, facilitating financial procedures and administrative processes for the buyer. It represents a sound investment opportunity in a location with growing demand and medium-term appreciation potential. The measurements, surface areas, and expenses listed herein are approximate and for informational purposes only. Definitive data will be those that appear in the property title and supporting documentation. Sale subject to the owner's compliance with the requirements of General Resolution No. 2371 of the AFIP (request for COTI).