VENTA PH 3 AMBIENTES CON PATIO EXCELENTE UBICACIÓN

Ph en venta

USD 59.000

= $ 90,9 M

Cuota UVA desde $ 516.174/mes · ingresos $ 2,1 M

VENTA PH 3 AMBIENTES CON PATIO EXCELENTE UBICACIÓN

Fournier 2100 · Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 56 m²
Sup. total: 65 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Gregorio de Laferrere, 3 ambientes, 56 m², USD 59.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

PH EN DOS PLANTAS CON EXCELENTE UBICACION A MEDIA CUADRA DE LA PLAZA ALTOS DE LAFERRERE juego para niños, cancha de futbol, skatepark, distintas actividades, plaza iluminada LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA ACTUALMENTE ALQUILADA CALLE ASFALTADA • Ideal para Primera Vivienda Características principales: PLANTA BAJA Amplio comedor de ingreso Toilette en planta baja, bajo escalera Cocina muy espaciosa, posibilidad de agregar una mesa Todo eléctrico Patio con mucha luz natural PLANTA ALTA Dos habitaciones (una contra frente y una con balcón francés al frente) Baño completo en planta alta con bañera

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160

Precio del aviso: USD 59.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.428
Sellos y tasas~1%: USD 590
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 516.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.064.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 20 en la zona

ESCUELA DE ADULTOS Nº711 · adultos · publica3 min · 170 m

INSTITUTO EDUCATIVO ALTOS DE LAFERRER · inicial/primaria · privada3 min · 213 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº83 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica3 min · 218 m

Espacios verdes

Plaza Altos de Laferrere1 min · 91 m

Reserva Natural Gregorio de Laferrere7 min · 436 m

Area de parques12 min · 749 m

Salud

UNIDAD SANITARIA PADRE MARIO · centro de salud · publico10 min · 670 m

HOSPITAL SAMIC PRESIDENTE NESTOR KIRCHNER · hospital/clinica · publico14 min · 918 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Fournier 2100, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

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