VENTA LOCAL CENTRO DE LAFERRERE MAS VIVIENDA

Local en venta

USD 700.000

= $ 1.073,2 M

Cuota UVA desde $ 6,1 M/mes · ingresos $ 24,4 M

VENTA LOCAL CENTRO DE LAFERRERE MAS VIVIENDA

Av. Luro 5800 · Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

Publicado hace 7 dias

Baños: 2
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 340 m²
Sup. total: 359 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Gregorio de Laferrere, 340 m² cubiertos, USD 700.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por encima de la mediana del set (USD 650.000). El m² sale USD 2.059 contra USD 1.857 de la mediana (+10,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 650.000
Mediana precio/m²: USD 1.857
Mediana m²: 359 m²

Comparar con 9 propiedades similares

Descripcion

NUEVO PRECIO. OPORTUNIDAD. EXCELENTE LOCAL MAS VIVIENDA EN ZONA COMERCIAL FRENTE A LA PLAZA. LOCAL NUEVO , VIVIENDA 4 AMBIENTES EN EL PRIMER PISO SE ACEPTA PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO, DEPARTAMENTO EN CABA O VICENTE LOPEZ / OLIVOS, HASTA U$D 150.000 Nuevo y espectacular local comercial en la mejor zona de Gregorio de Laferrere sobre Av. Luro al 5800. Plata baja: Imponente salón comercial de 340 metros cuadrados cubiertos mas dos baños, patio descubierto 90 metros cuadrados. Primera planta vivienda o deposito u oficina de 110 metros cuadrados cubiertos. Terreno propio de 10 metros de frente x 34 metros de fondo, total del terreno 340 metros cuadrados. Zonificación C2 tipo C. Servicios agua corriente, cloacas y electricidad trifasica. Ideal inversor. Nota: Superficie total por escritura de 336,65 metros cuadrados.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 749.350

Precio del aviso: USD 700.000
Escritura y honorarios~2%: USD 16.940
Sellos y tasas~1%: USD 7.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.096.265/mes

Necesitas ingresos por $ 24.385.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Salud

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Luro 5800, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

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