Galpon en venta

USD 125.000

= $ 191,9 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

VENTA GALPON LAFERRERE

Del Tejar 5400 · Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Gregorio de Laferrere, 300 m² cubiertos, USD 125.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,4% por debajo de la mediana del set (USD 155.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 417 contra USD 517 de la mediana (-19,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 155.000
Mediana precio/m²: USD 517
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

GALPON UBICADO EN CALLE DEL TEJAR AL 5400 LAFERRERE DE 300 M2 EN BUEN ESTADO GENERAL. SE CARACTERIZA POR LA PRESENCIA DE VIVIENDAS FAMILIARES, COMERCIOS DE PROXIMIDAD, ESCUELAS Y TRANSPORTE PUBLICO. DESTACA SU CERCANIA A AVENIDAS PRINCIPALES, COMO AV GENERAL ROJO Y RUTA PROVINCIAL 21.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813

Precio del aviso: USD 125.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.025
Sellos y tasas~1%: USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.090.110/mes

Necesitas ingresos por $ 4.360.440/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Del Tejar 5400, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

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