Galpon en venta

USD 155.000

= $ 238 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M

VENTA GALPON + VIVIENDA 3 AMB LAFERRERE

Martín Coronado 4500 · Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

Publicado hoy

Baños: 2
Sup. cubierta: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Gregorio de Laferrere, 300 m² cubiertos, USD 155.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,7% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 517 contra USD 467 de la mediana (+10,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 140.000
Mediana precio/m²: USD 467
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

GALPÓN EN VENTA DE 300 M² EN GREGORIO DE LAFERRERE, BUENOS AIRES GALPON DE 300 M2 UBICADO EN CALLE MARTIN CORONADO AL 4500 • LAFERRERE • EN BUEN ESTADO GENERAL CON DETALLES A REFACCIONAR CUENTA CON UNA VIVIENDA DE 3 AMBIENTES COMPUESTA POR DOS DORMITORIOS COCINA COMEDOR Y BALCON TERRAZA LO QUE BRINDA UNA OPCION VERSATIL PARA COMBINAR USO INDUSTRIAL Y RESIDENCIAL. DESTACA SU CERCANIA A AVENIDAS PRINCIPALES, AREAS COMERCIALES CENTROS EDUCATIVOS Y SANITARIOS, ADEMÁS DE UN FACIL ACCESO A DISTINTOS PUNTOS DE LAFERRERE Y LOCALIDADES VECINAS LO QUE LE OTORGA UNA UBICACION ESTRATEGICA Y FUNCIONAL.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927

Precio del aviso: USD 155.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.751
Sellos y tasas~1%: USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.351.736/mes

Necesitas ingresos por $ 5.406.945/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Martín Coronado 4500, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

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